Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.
Посмотрим по странам Западной Европы:
«Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.
«Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно. Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению.
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
Классификация жилья
(Сан-Франциско)
(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые «мелочи»:
» считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги.
Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку.
То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома.
Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании.
Это премия реальному собственнику жилья – банку, — который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием. И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль». Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, — остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья. Инами словами, «владение домом» — это практически чистая разводка.»
А теперь посмотрим данные по странам бывшего «соцлагеря» Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
«Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%.»
А что же в России :
«. Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. «
Источник
Доля европейцев и россиян, имеющих собственное жилье
В современном мире многие из нас стараются иметь собственное жилье, ведь оно гораздо лучше и выгоднее арендуемого (в зависимости от ситуации). К тому же свое есть свое, как говорится. Однако, если взять ту же Европу, доля собственников жилья от общего населения сильно разнится по странам, при этом Европу можно четко разделить на регионы по этому показателю.
Самый популярный способ приобрести жилье — взять его в ипотеку , что является своеобразным долгосрочным кредитом под залог этого жилья. Такая практика применяется во многих странах, но если человек имеет хороший заработок, то ему не составит труда накопить на квартиру или строительство собственного дома, без всяких ипотек. Однако статистика показывает, что у многих европейцев, в том числе и россиян, часто не хватает доходов для обычной покупки жилья (не в ипотеку).
Топ-12 стран по доле жителей, которые живут в своих квартирах или домах, выглядит следующим образом:
Во многих западноевропейских странах довольно низкий показатель доли собственников среди всех граждан. Многие европейцы объясняют это экономией (т.к. во многих районах дешевле арендовать, чем покупать жилье, а потом еще и оплачивать налоги на жилье и более дорогую коммуналку). Где-то это связано с высокой стоимостью покупки жилья, а некоторые европейцы склонны к частым переездам и смене работы. Кстати, если у вас другое мнение по этому поводу, то можем обсудить его в комментариях.
По данным Евростата 69,3% жителей Евросоюза имеют собственное жилье. Показатель ниже, чем в России и многих странах бывшего восточного блока:
Как видим, в большинстве стран Восточной Европы и бывшего СССР показатель превышает 80%, а показатели России схожи с показателями Китая (почти 90%). В Турции и Кипре эти показатели составляют 59% и 69,7% соответственно.
Источник с данными по Европе и другим странам:Википедиясо ссылкой на Евростат и другие источники.
Источник
Сколько людей владеет своим жильём в странах Европы
Вокруг жилищных условий западных граждан, в частности соседей — жителей Евросоюза, у нас существует множество мифов. В домыслах утверждается, что всё там слишком дорого даже для местного населения, что кругом бездомные, что цены на недвижимость неподъёмные и т.д.
Давайте узнаем, что по поводу хотя бы части из бытующих вопросов может сказать статистика. К счастью, у Евростата есть достаточно цифр для нашего изучения.
На 2018 год 69,3% граждан Евросоюза проживало в собственном жилье.
57,4% граждан ЕС проживает в домах, 41,9% — в квартирах, 0,6% в других жилищах
Наивысшая доля проживающих в домах — в Ирландии — 92% Наивысшая доля жильцов квартир — в Латвии — 66,2%
Средний размер жилища в ЕС — 96,4 квадратных метра (на 2012 год)
Самая высокая доля жилого фонда, построенного после 2001 года, на Кипре — 34,1% Наиболее высокая доля жилого фонда, построенного до 1946 года, в Великобритании — 37,8%
Рассмотрим некоторые цифры, касающиеся уже непосредственно принадлежности жилья более подробно.
Доля собственников и характер собственности по странам
Наибольшее количество собственников жилищ можно наблюдать в Румынии . Если учитывать и полных собственников и ипотечных, то их доля составляет 96,4% , то есть это почти все жители страны.
В свою очередь, среди всех европейцев меньше всего счастливых владельцев личных жилищ проживает в Швейцарии — лишь 42,5% , а полных собственников при этом всего 4,2%. Швейцария сегодня единственная страна Европы, где среди жителей арендаторов больше чем собственников. Но и процент населения, рождённого за пределами страны, здесь один из высочайших в Европе. Вероятно, эти некоренные и наполняют армию арендаторов.
В целом, доля полных собственников среди западных стран нечасто превышает хотя бы 40%.
Наследие социализма
Ещё на общем плане просто бросается в глаза одна особенность — в странах Восточной и Южной Европы, в тех, что являлись частью социалистического лагеря, число собственников намного выше, чем на Западе. К тому же, жильё у жителей востока, как правило, уже находится в полной собственности. После падения социалистических режимов люди здесь смогли безболезненно приватизировать свои дома и квартиры. Нужно отметить, что и возраст жилого фонда здесь не самый высокий в Европе.
Из всех бывших социалистических стран наименьшая доля жителей-собственников наблюдается в Словении — 75,1%. Так совпало, что она же и самая успешная из всех этих государств. Но это и логично, чем богаче становится страна, тем дороже и собственное жильё.
Что в России?
На самом деле, изначально я хотел провести сравнение с Россией, но оказалось, что ни Росстат, ни другие статистические службы исчерпывающую информацию по количеству собственников не дают и можно довольствоваться лишь разрозненными данными немногочисленных опросов населения. Так, в Санкт-Петербурге насчитали 70% жителей-собственников.
Фигурируют также цифры в 79 миллионов владельцев того или иного жилья по всей стране, что уже даёт более 54%.
Так или иначе, можно быть уверенным, что из-за схожести наших путей в новейшем времени, соотношение российских собственников и арендаторов ближе к показателям стран Восточной Европы, нежели к западным.
Что касается жилищного фонда России, то сообщается, что на 2018 год 89% жилых площадей находилось в частной собственности(Росстат).
Источник
Новое в блогах
Процент собственников жилья по странам мира
Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.
Посмотрим по странам Западной Европы:
«Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.
» Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
Посмотри стоимость аренды жилья в США:
Средняя стоимость аренды жилья в США
стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США , согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые «мелочи»:
» считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, — который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
А теперь посмотрим данные по странам бывшего «соцлагеря» Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
«Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%.»
А что же в России :
«. Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. «
Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
