Качества недвижимости по странам

10 стран с самой доступной недвижимостью

Приобретение недвижимости всегда было одним из самых безопасных и лучших способов обеспечения прибыли в долгосрочной перспективе. А покупка недвижимости за рубежом дает вам еще один уровень безопасности и диверсификации вложений, даже в случае, если сбудутся самые мрачные прогнозы по поводу российской экономики.

Представляем топ-10 стран мира с самой доступной недвижимостью. В качестве дополнительной выгоды некоторые из представленных в списке стран являются быстрорастущими рынками недвижимости, что означает, что покупка дома сейчас может оказаться очень выгодным вложением в будущем.

Мы выбирали более-менее благополучные страны с недорогим жильем. Понятно, что в наименее развитых государствах дома стоят сущие копейки, однако ехать туда на постоянное место жительства — опасно для жизни.

10. Эквадор

Страна может предложить вам много незастроенной недвижимости на побережье, например в городе Салинас. Это одно из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры мест в Эквадоре. Город удобен и тем, что имеет свой собственный аэропорт.

Лоха — это ваш шанс жить в настоящем Эквадоре. Расположенный высоко в Андах, Лоха редко посещается туристами, и очень немногие эмигранты предпочитают жить здесь. Дом с четырьмя спальнями в эксклюзивном районе Лоха обойдется вам примерно в 115 000 долларов

Куэнка — еще одно место с недорогой недвижимостью в Эквадоре. Это город с населением около 700 000 человек, расположенный в южных Андах. Большая часть архитектуры в нем относится к испано-колониальному стилю, однако несмотря на старинный вид домов Куэнка идет в ногу со временем и может похвастаться быстрым интернетом и безопасной питьевой водой.

9. Таиланд

Одно из самых популярных туристических направлений в мире также славится как рай для дауншифтинга. Прекрасный климат, вкусная еда, вежливые местные жители, размеренная жизнь — все это способствует популярности Таиланда как места, где можно и нужно купить недвижимость.

Недостатком в Таиланде является то, что существуют ограничения на владение отдельно стоящей недвижимостью. Проще говоря, иностранцы не могут владеть земельными участками, это разрешено лишь гражданам Королевства или тайской компании. Однако землю можно взять в долгосрочную аренду (до 30 лет).

Иностранцам также разрешается приобретать квартиры в безусловное владение, но не более 49% общей площади кондоминиума. По этой причине на рынке кондоминиумов сосредоточено большинство иностранных инвесторов.

Стоимость такого кондоминиума в Паттайе составляет около 1,3 млн. бат или 2,6 млн. рублей.

8. Бразилия

Если вам нравится идея жизни на тропическом острове, но отпугивает цена то обратите внимание на бразильский остров Итамарака. Он предлагает песчаные пляжи и чистую бирюзовую воду. Остров находится примерно в часе езды от ближайшего аэропорта, причем путь к нему лежит через джунгли и мангровые болота.

Квартиры на побережье доступны от 50 000 долларов, а недвижимость в глубине Итамараки стоит еще дешевле.

Еще один город в Бразилии, где вы можете приобрести недвижимость на побережье за ​​50 000 долларов, — Вила-Велья, также известный как Маленькая Рио. Это пляжный городок к северу от Рио-де-Жанейро, окруженный тропическими лесами и горами с зелеными вершинами.

7. Колумбия

Цены на жилье в Боготе и Картахене высокие, однако в других областях Колумбии легко можно найти недорогую недвижимость. Например, в Кали — третьем по численности населения городе в стране, также известном, как столица сальсы.

Одна из причин низкой стоимости местного жилья — это незаслуженная репутация города как преступного. Хотя некоторых районов действительно лучше избегать, большая часть города безопасна. По сути, Кали страдает от тех же проблем, что и многие крупные города стран мира.

А город Санта-Марта доказывает, что Колумбия может предложить выгодную недвижимость даже на побережье Карибского моря. В то время как большинство туристов едут в Картахену, Санта-Марта — это короткий путь вдоль побережья, предлагающий все, что есть в Картахене, но по гораздо более низкой цене.

6. Мексика

Эта страна идеально подходит для тех, кто любит свежий воздух и захватывающий вид на горы.

Один из городов с самой дешевой недвижимостью в Мексике — Аламос, история которого восходит к концу 17-го века. Он расположен в предгорьях Западной Сьерра-Мадре и сохранил большую часть своего старинного очарования, включая величественные особняки и вымощенные булыжником улицы. Дома здесь продаются всего за 35 000 долларов.

Халапа-Энрикес — еще один город, где вы можете приобрести недвижимость менее чем за 40 000 долларов. Этот маленький городок в штате Веракрус и заслужил прозвище «цветник Мексики» за большое количество выращиваемых цветов. Основной статьей местной экономики является обслуживание туристов. Поэтому здесь есть множество отличных ресторанов и магазинов.

5. Доминиканская Республика

В настоящее время страна переживает период роста и в нее активно вкладываются иностранные инвесторы. И показатели туризма также продолжают впечатлять. В 2017 году Доминикана увидела более 6,2 миллиона туристов, что на 3,9% больше, чем 5,9 миллиона человек в 2016 году.

А это значит, что покупка жилья с последующей сдачей его в аренду туристам может стать очень выгодным вложением средств. Цены на недвижимость в Доминиканской Республике сравнительно невысокие. За 50 тысяч долларов на популярных курортах (Сосуа, Кабарете или Баваро) можно найти небольшую квартиру, расположенную в 5-10 минутах езды от пляжа. Закон разрешает иностранным покупателям приобретать любую недвижимость в стране, в том числе и землю.

4. Италия

Италия может показаться странным выбором для данной подборки, однако за пределами крупных городов дешевой недвижимости предостаточно.

Мэр городка Оллолай на острове Сардиния предлагает 200 домов по цене от 1 евро. Причина этой заманчивой сделки заключается в том, что молодые люди покинули город в поисках работы, и без наплыва новых людей Оллолай умрет.

Разумеется, есть и подвох: покупатели должны восстановить дома на сумму не менее 25 000 долларов. Эти инвестиции должны быть сделаны в течение трех лет, а дома не могут быть проданы в течение пяти лет.

Следующий регион Италии, лидирующий по количеству дешевой недвижимости — Абруццо. Эта область, расположенная к востоку от Рима на побережье Адриатики, является одним из самых зеленых мест в стране. В ней присутствует, все, что вы ожидаете от Италии: вкусная еда и вино, жаркое лето и древняя архитектура. Но у Абруццо есть и другие прелести, например, снежные горы, где зимой можно кататься на лыжах.

Если вы хотите жить тихой жизнью в отдаленной деревне, то можете найти дома стоимостью менее 50 000 долларов.

3. Черногория

Теперь, когда Черногория находится на пути к членству в ЕС и приобретению растущего статуса на мировой арене, местная недвижимость взлетела в цене. Несмотря на это, Черногория все еще остается в первой десятке стран с самой недорогой недвижимостью в мире.

Трехкомнатную квартиру в пригороде курортного города Будва можно купить за 60 тысяч долларов. Квартира попроще обойдется в 20 тысяч долларов.

В стране низкие налоги, а иммигранты получают социальный пакет, в который входят такие услуги как право на бесплатное медицинское обслуживание, посещение школы и детского сада для детей.

2. Греция

Не обращая внимания на долговые проблемы и близость страны к дефолту, Греция по-прежнему остается тем местом, где многие из нас хотят наслаждаться жизнью и максимально использовать растущие туристические доходы страны, сдавая в аренду недвижимость.

Одним из мест, где стоит купить греческую недвижимость, является остров Крит — главным образом из-за большого количества доступных объектов по сравнению с другими более мелкими островами, большей доступности рейсов и развитой инфраструктуры. Двухкомнатные апартаменты можно приобрести за 45-50 тысяч долларов.

1. Парагвай

Эта экзотическая страна не слишком популярна у туристов. У нее нет выхода к морю, зато есть красивая колониальная архитектура, крупнейшая дамба в мире и уникальная природа — от засушливых областей до буйной тропической растительности и красивых водопадов. За малолюдность Парагвай называют «пустым углом Южной Америки».

Средняя цена квадратного метра квартиры, находящейся в столице страны — Асунсьон — он составляет 250-300 долларов. Идеальное место для тех, кто хочет жить спокойной жизнью, совершенствуя свой испанский и попивая местный ром или чачу из сахарного тростника и меда.

Источник

Недвижимость за рубежом: ТОП-10 стран для инвестиций в 2021 году на сайте Недвио

Прошедший 2020 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Средняя цена испанских домов и квартир в 2020 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

1. Торревьеха на юге Коста-Бланки;
2. Аликанте — еще один город на побережье;
3. Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
4. Эстепона на Коста-дель-Соль;
5. Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
6. Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню. По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди). Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает). Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2020 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2020 гг ситуация кардинально изменилась. Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране. Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

• Велико Тырново;
• Дряново;
• Павликени;
• Трамбеш;
• и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.
Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник