10 бизнес терминов, которые должен знать каждый
Раньше у меня постоянно были случаи, когда по телевизору или где-то еще говорили что-то про инвестирование, активы, ценные бумаги и так далее. Я не понимал о чем речь. Уверен, что многие люди не знают, что значат эти термины и поэтому хочу рассказать о них простым языком.
1. Актив и пассив. Финансовый фундамент любого богатого человека, который генерирует постоянный денежный поток своему владельцу, но в то же время и сборщик денег бедных людей, которые не понимают сути активов и пассивов. Говоря простым языком, актив это то, что приносит деньги, а пассив это то, что деньги забирает. В прошлой статье я подробно рассказал как работают активы и пассивы. Например, активом может быть квартира, которую ты можешь сдавать в аренду и получать с этого прибыль, а пассивом может быть машина, потому что она требует затрат на содержание и топливо.
2. Акции и ценные бумаги. Ценная бумага — это такая бумага, которая приносит своему владельцу деньги. Эти деньги называются дивидендами. То есть если ты владеешь ценными бумагами, то они приносят тебе доход — дивиденды. Акция это тоже ценная бумага, которая приобретается у компании открытого акционерного общества — ОАО — и тоже приносит владельцу, или акционеру, дивиденды. Например, ты владеешь пакетом акций компании Apple, значит, ты акционер и будешь получать за это деньги.
3. ИП, ОАО, ООО. Это типы компаний, если можно так сказать. Думаю, что ты много раз видел эти аббревиатуры.
ИП — это когда компанию открыл 1 человек, расшифровывается как Индивидуальный Предприниматель. Например, Петя открыл автомойку, сам вложил деньги в это, все организовал, никто больше его автомойкой владеть не может, он единолично ей управляет. Потому и индивидуальный, потому что один.
ООО — это когда компанию открыли несколько человек, вложив деньги в предприятие. Они управляют компанией сообща, причем каждый в ответе за то, что вложил в дело. Расшифровывается как Общество с Ограниченной Ответственностью. Пример: Петя и Вася открыли автомойку, Петя вложил 100 000 руб. и Вася тоже 100 000 руб. Каждый отвечает за свои 100 000 руб. и если автомойка разорится, то каждый потеряет по 100 000 руб. при этом не неся ответственность за долю другого. То есть ограниченная ответственность означает, что каждый отвечает за то, что вложил.
ОАО — это когда есть компания и любой может стать ее частью, главой или просто акционером, расшифровка: Открытое Акционерное Общество. Как ты понял у такой компании ты можешь свободно купить акции и получать с этого деньги или, если ты купишь, например, 90% акций, то компания станет твоей, потому что б о льший пакет акций у тебя.
4. Инвестирование. Инвестирование -это процесс вкладывания каких-то твоих ресурсов (денег, времени, сил) во что либо для получения прибыли. Давай на примере. У тебя есть $1 000 000 и ты хочешь приобрести 60% компании, чтобы получить больше денег. Или ты хочешь купить 5 трехкомнатных квартир, чтобы сдавать их в аренду. Это и будет инвестирование, потому как ты вложил деньги с целью получения прибыли. Человека, который инвестирует, называют инвестором.
5. Инфляция и дефляция. Ты, думаю, уже слышал об этих понятиях, потому как ими постоянно выражаются все, кому не лень. Объясняю. Инфляция — повышение цен на продукты, товары и услуги. Например, у тебя есть 1000 руб. и ты можешь купить 5 яблок и 5 раз сходить в парикмахерскую, но когда наступит инфляция, ты сможешь купить уже 2 яблока и 2 похода к парикмахеру. Примерно так это и работает. Дефляция — это процесс, обратный инфляции, то есть понижение цен на товары и услуги.
6. Маржа. Все просто. Продавец купил яблоко за 50 рублей, а продаст его за 100 рублей. Разница между закупочной (50) и розничной (100) и есть маржа, только выражается, как правило, в процентах. То есть у яблока маржа составляет 100%, так как 50 + 100% = 100. Такая маржа принесет продавцу прибыль в 50 рублей.
7. Рентабельность. Бизнесмены часто используют этот термин. Им они оценивают доходность бизнеса, то есть рентабельность это, по-сути, сколько денег приносит дело. Например, бизнес Пети приносит ему в месяц 100 000 руб., а бизнес Васи приносит ему 10 000 руб. Значит, бизнес Пети рентабельнее, чем бизнес Васи, потому как у Пети дело приносит больше денег.
8. Ликвидность. Это способность актива быстро продаться по выгодной цене. Например, Петя купил 4-х этажный дом за 1000 руб. и чем быстрее он его сможет продать, скажем, за 2000 руб., тем ликвиднее этот дом и будет. Цены здесь, конечно, условные, но суть одна. Думаю, что ты понял.
9. Монополия. Это такая большая компания, у которой нет конкурентов, либо они есть, но дела у них менее успешны. Монополия может самостоятельно устанавливать цены на свои продукты, а конкуренты, если они есть, будут обязаны под нее подстроиться. Представь, что в мире всего одна компания, которая производит машины. Она сможет установить любую цену на машину и никто, кроме антимонопольной службы, не сможет ей что-то предъявить. А если кто-то захочет тоже производить машины, то он должен будет ставить цену на машину, ставя во внимание цену монополии. Пример монополии — Google. Это лидер на рынке по поисковым системах и Google может диктовать свои правила этому рынку. При этом у него есть конкуренты, такие как Bing, Yahoo и наш любимый Яндекс. И они не особо мешают ему, потому что они меньше, чем Google.
10. Драгметаллы. Название говорит само за себя: драг значит драгоценный, то есть это драгоценные металлы, такие как золото, серебро, платина. Это активы, как ты понял (или не понял?), которые можно приобрести и хранить в них деньги. Золото, например, никогда не потеряет ценности, а наоборот будет расти в цене. Так ты, купив за 100 рублей золотой слиток, сможешь продать его, например, за 200 рублей.
Ну вот я и рассказал тебе о 10 важных терминах, которые должен знать обычный человек, не связанный с миром бизнеса. Теперь ты не будешь мило кивать головой, когда собеседник начнет рассказывать тебе о том, что инвестировал деньги в драгметаллы, а сможешь поддержать разговор и рассказать о чем-то своем. Возможно, профессионалы скажут, что какие-то формулировки не совсем правильные, но я пытался объяснить простым языком, чтобы было максимально понятно.
Подписывайся на канал, дальше много интересного.
Источник
Иностранец в России — легионер, экспат или гастарбайтер?
Как известно Россия самая многонациональная и многоконфессиональная страна в мире – более 190 национальностей, 3 мировые конфессии и более 15 крупных религиозных течений мирно сосуществуют в рамках одного единого государства уже много лет. Именно в России мирно живут мусульмане и иудеи, грузины и осетины, армяне и азербайджанцы, питерцы и москвичи (здесь шутка:)).
Такое мирное сосуществование представителей разных наций или религий стало возможным благодаря веротерпимости, согласию в обществе и длительной совместной историей с соседними государствами, граждане которых сейчас и являются основой потока трудовых мигрантов.
Но после развала СССР, со временем в российском обществе стало наблюдаться расслоение общества в вопросе отношения к своим бывшим соотечественникам (в рамках СССР). Большая часть граждан сохранила адекватное отношение к представителям других наций и религий, другая же часть стала видеть в работающих иностранцах корень всех бед России — от низких зарплат россиян до преступности.
Итогом такого разного отношения к работающим в России иностранцам стало появление различных названий такого феномена как трудовой мигрант из другого государства. Как абсолютно нейтральных, так и далеко не самых правильных:
- Иностранный работник
- Трудовой мигрант
- Экспат
- Легионер
- Гастрабайтер
Итак, разберем подробней:
Иностранный работник
Самое правильное с точки зрения закона и этики словосочетание это иностранный работник или иностранный сотрудник.
К сожалению, этот термин используют только кадровики и юристы организаций, где такие сотрудники присутствуют.
Трудовой мигрант
Трудовой мигрант — очень общий термин, который обозначает человека, который переехал на короткий срок из постоянного места жительства в другое место ради более высокой зарплаты.
Мигранты делятся на 2 категории:
— которые приехали – иммигранты,
— мигранты, которые уехали — эмигранты.
Миграция бывает не только за границу или из-за границы, но и в рамках России. Поэтому трудовым мигрантом вполне может быть житель любого региона России, приехавший в Москву за «длинным рублем».
Более того, по официальной статистике почти 500 тысяч человек (около 30%) жителей Ленинградской области являются трудовыми мигрантами, поскольку зарегистрированы и проживают в Ленобласти, а работают в Питере. В Москве схожая ситуация — но процент таких «межрегиональных» мигрантов меньше.
Кстати, именно такая межрегиональная маятниковая миграция является одной из причин, почему хотят объединить Питер и Ленобласть. Дело в том, что работая в Санкт-Петербурге, житель Ленобласти платит налоги именно в городе. Фактически проживая же в Ленобласти, такой гражданин пользуется инфраструктурой (дороги, медицина, образование) за которую не платит.
Экспат
Слово экспат происходит от латинского ex-patriate – живущий вне родины. Экспатами обычно называют среднеобеспеченых или богатых иностранцев, которые переезжают вместе с небольшим бизнесом в другую страну, или высококвалифицированных иностранцев, которых приглашают в качестве ключевого специалиста или топ-менеджера на работу по длительному трудовому контракту.
Экспатами можно считать иностранцев с разрешениями на работу ВКС. Такие разрешения на работу действуют достаточно долго — 3 года, ВКСник может претендовать на вид на жительство и все льготы ВКСника распространяются на его семью.
Раньше классическими экспатами были итальянские архитекторы, непосредственно и создавшие прекрасный город Санкт-Петербург.
Сейчас термин экспат чаще используется в деловой и бизнес прессе или при нежелании назвать руководителя крупного предприятия мигрантом или, хуже того, гастробайтером.
Легионер
Легионер это иностранный сотрудник, работающий в сфере командных видов спорта (футбол, баскетбол, волейбол и т.д.) в чужой стране. То есть любой иностранец-футболист из Зенита, Спарта или Локомотива называется легионером.
Термин легионер уходит корнями не к солдатам римского легиона, а контрактникам Французского легиона, который на 95% укомплектован из иностранных граждан.
Гастарбайтер
Самое распространенное и самое страшное слово, применяемое по отношению к иностранным гражданам в России.
Слово гастарбайтер имеет немецкое происхождение: gast arbeitar – приглашённый работник. В принципе ничего плохого или обидного в самом слове гастрабайтер нет, но:
В начале 40 годов ХХ века, непосредственно после начала II мировой Войны в Германскую Империю Третьего Рейха потянулись работники из стран Скандинавии и Восточной Европы, которые были не такими крепкими союзниками как Италия и Япония, но были лояльными к руководителю фашистской Германии и его планам по захвату мира.
Поскольку данные государства были союзны или лояльны фашистской Германии, то их граждане вкалывали на заводах и фабриках не только за миску еды (как насильно угнанные на работы русские, белорусы, украинцы и евреи), им еще платили деньги.
Правда, платили деньги таким работникам только вначале войны. Когда ход Второй Мировой Войны изменился, и дела у фашистской Германии пошли под откос, такие работники стали практически такими же рабами, как и насильно угнанные в Германию работники.
Так вот — такие работники назывались коренным населением несколькими терминами – цвангсарбайтер (принужденный работник), цивильарбайтер (гражданский работник) и остарбайтер – работник с востока.
Население же России пользуется схожим словом в отношение иностранных работников — гастарбайтер.
Это совсем не украшает нас.
Более того, население страны, которая внесла основной вклад в победу над фашизмом, которая потеряла несколько миллионов жизней во Второй Мировой войне, само переняло и использует очень некорректную лексику в отношение рабочих из других стран.
Термин гастарбайтер настолько широко используется в обществе, что его не стыдятся использовать ведущие новостей на федеральных каналах, чиновники и депутаты.
Что интересно гастарбайтерами почему-то не называют иностранных работников канала ТНТ или Пятница, иностранных футболистов, играющих в российских клубах Премьер лиги, руководителей крупных российских предприятий.
Почему таких иностранцев не называют гастарбайтеры? Ведь правила оформления звезды-баскетболиста и дворника не так уж сильно отличаются! Видимо все дело в зарплатах таких легионеров. Зарплата 10.000 — гастарбайтер, а если 1.000.000 — легионер.
А это уже дискриминация.
Если эта статья была для вас полезна, поделитесь с друзьями.
Также вы можете подписаться на наши новости в социальных сетях — Миграционный Адвокат.
Источник
НЕДВИЖИМОСТЬ
ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ
Как называют людей которые продают дома?
Как называют людей которые продают дома? Рынок недвижимого имущества занимает одно из первых мест по количеству предложений по продажам и покупкам объектов. При этом, для работы на данном рынке важно обладать определенными характеристиками и объемом знаний. Именно поэтому, продает квартиры и дома специально обученный человек. Им выступает профессиональный риелтор.
Риелтором является специалист, который считается посредником между собственником недвижимого имущества и потенциальным покупателем, который намеревается приобрести квартиру или дом.
В его непосредственные обязанности входит полное сопровождение сделки купли-продажи, так как подобная работа является весьма кропотливой и следует учесть все нюансы.
Риелтор – это человек, который умеет делать все. В частности, в его обязанности входит сочетание обязанностей менеджера по продажам, юриста, специалиста экономического отдела, психолога и дипломата. Подобные качества помогают риелтору найти общий язык с продавцом и покупателем недвижимого имущества, чтобы сделка была успешно завершено.
Среди обязанностей риелтора входит:
- Необходимость презентовать объекты недвижимого имущества своим потенциальным покупателям;
Участвовать в подготовке запрашиваемых документов и проверять их подлинность;
Направлять продавца и покупателя в процессе заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества;
Если вы являетесь настоящим профессионалом, то после успешного завершения сделки, когда обе стороны останутся удовлетворены условиями проводимого процесса, они могут начать рекомендовать вас своим друзьям и знакомым, которым также необходимо купить или продать квартиру или дом.
Стоит обратить внимание на то, что к риелторам не предъявляются особые требования в части образования. Собеседование могут пройти даже выпускники школ, если, конечно, они обладают необходимыми качествами.
Кроме того, лучше, чтобы у вас имелось средне-специальное или высшее образование. Подобное положение дел сыграет вам только на пользу, так как увеличит шансы получать лучшие заказы и предложения.
Кстати, если вы собираетесь становиться риелтором, то важно получить образование в части психологии и продаж. Так вам удастся научиться «управлять» людьми, которые хотят купить или продать недвижимое имущество.
Если вы хотите прочитать, как можно продать дом в ипотеке, переходите по ссылке.
Источник
