Обзор вариантов загородных дач Ленинградской области
Источник: БН.ру
Выбрать дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Этот рынок очень разнообразен – по географии, качеству предложения, цене. Сегодня мы рассмотрим, что представляет собой дачный сегмент в каждом из загородных направлений.
Начнем, пожалуй, с северного направления, которое традиционно развивается как дачное – из-за особо живописной природы, большого количества озер, качественной спортивно-развлекательной инфраструктуры. По большому счету, к данному направлению следует отнести северную часть Всеволожского района, Приозерский, а также Выборгский районы. Хотя последний, строго говоря, является уже не севером, а северо-западом.
Северный Всеволожский
Северная часть Всеволожского района уникальна тем, что загородная недвижимость здесь может использоваться как для постоянного проживания (учитывая близость к городу, развитость инфраструктуры), так и в качестве дачи. Живописные лесные ландшафты тут начинаются, стоит лишь немного отъехать от КАД. При этом, что удивительно, цены в проектах, расположенных весьма близко друг от друга, различаются очень сильно. Например, в деревне Мистолово, которая находится всего в нескольких километрах от кольцевой, реализуется проект Близкое, где таунхаусы стоят от 5,1 млн руб. (на начальной стадии проекта, осенью прошлого года, минимальная цена таунхауса составляла и вовсе 2,9 млн). Между тем, буквально в 5 км, в поселке Кузьмоловский идут продажи таунхаусов в поселке «Небо». И цены тут начинаются от 9,8 млн руб. (правда, и площади домовладений здесь больше, чем в Близком). И такие контрасты мы встретим повсюду в северной части Всеволожского района. Например, очень дорогие коттеджи предлагаются в Токсово, но стоит проехать чуть севернее, и вы встретите коттеджные поселки с доступными ценами. Скажем, рядом с Кавголовским и Курголовским озерами, в 4 км от Токсово, находится поселок Кавголовское озеро. Цены на участки стартуют в нем от 160 тыс. руб. за сотку.
Достаточно интересные проекты располагаются по ходу строящегося Новоприозерского шоссе. Причем тут есть как дорогие поселки бизнес-класса («Охтинская долина», «Лемболово парк», Partik Land), так и вполне доступные массовому потребителю (например «Новые Дубки»).
Перспективы Приозерья
В настоящее время Новоприозерское шоссе строят на территории Всеволожского района, но постепенно оно достигнет и Приозерского, дав мощный стимул развитию тамошнего коттеджного строительства. Пока же Приозерский район, обладающий несравненной природой, но связанный с городом, по сути, лишь старым извилистым Приозерским шоссе, утопающем в пробках, отстает от других дачных направлений. Сейчас там предлагаются либо довольно дорогие коттеджи у озер, которые после кризиса мало востребованы у покупателей, либо дешевые участки вдалеке от воды (но кому нужны «безводные» участки в Приозерье?). Таким образом, этот рынок еще ждет своего часа. Ждет, пока в нем появятся адекватные по цене и качеству дачные предложения.
Выборгские дачи
В Выборгском районе Ленобласти, напротив, уже сегодня есть неплохая сеть дорог (по крайне мере, относительно того же Приозерья) и более или менее развитая социальная инфраструктура. По своим природным ресурсам этот район один из самых красивых в области. Как же обстоит там дело с дачными поселками?
Наиболее интересные места под дачу в Выборгском районе – это, прежде всего, поселки, расположенные на побережье Финского залива, вдоль Приморского шоссе. К примеру, такие проекты как «Балтийская Ривьера», «Морские террасы», «Чистый ключ», «Малые озерки», «Морская крепость». Разброс цен на участки в данных поселках довольно широк, стоимость сотки варьируется от 100 до 800 тыс. руб. Поэтому каждый проект надо рассматривать отдельно.
Еще одно перспективное дачное направление – озера, расположенные почти в самом центре Выборгского района, – Правдинское, Красное, Глубокое и др. Стоимость сотки земли тут составляет примерно 160-170 тыс. руб. Коттеджи предлагаются в основном довольно дорогие – бизнес-класса. Однако в последнее время появилось и более доступное предложение. Например, в коттеджном поселке «Зима-Лето» на берегу Правдинского озера недавно выведены в продажу эко-виллы (небольшие дома), цены на которые начинаются от 3,3 млн руб. (включая отделку).
Кроме того, в Выборгском районе сейчас развивается такой формат как «дачные квартиры». Такой объект можно приобрести, например, в малоэтажном комплексе Красавица на берегу одноименного озера – по цене от 2,1 млн руб. за квартиру.
Наконец, нельзя не сказать о сегменте дальних дач Выборгского района. Это поселки, как правило, у озер, расположенные более чем в 80-100 км от Петербурга. В качестве примера можно привести проекты «Береговая горка», «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро), «Ягодное» (озера Большое Кирилловское и Ровненское), Гармония (Александровское озеро). Разброс цен тут, опять же, велик. Цены на землю варьируются от 70 до 200 тыс. за сотку, дома предлагаются, как правило, от 8 млн руб. и выше, хотя иногда можно встретить предложения от 4 млн.
Отдых на Ладоге
А теперь поговорим о дачном сегменте восточных земель. На востоке к Петербургу примыкает Всеволожский район. В целом, учитывая хорошую транспортную доступность, он обычно рассматривается покупателями как место для постоянного проживания. Но есть в нем локации, неплохо подходящие для дачного отдыха. Во-первых, заслуживают внимания коттеджные поселки, возводящиеся рядом с берегом Ладожского озера (например, Тихая Ладога, Ладожский маяк, Ближняя пристань). Цены тут вполне демократичны. Еще год назад участки предлагались здесь по цене от 120 тыс. руб. за сотку, но сегодня, учитывая дефицит спроса, стоимость снизилась до 100 тыс. руб./сотка. Готовый коттедж площадью около 90 кв. м тут можно приобрести за 3,9 млн руб. Названные поселки расположены примерно в 40 км от КАД, поэтому в принципе могут использоваться и для постоянного проживания.
Шлиссельбург без дач
Двинемся дальше на восток. Следующий участок побережья Ладожского озера принадлежит Кировскому району Ленобласти. Вообще в Кировском районе немного коттеджных поселков, а имеющееся предложение очень разносортно по цене и качеству.
Прежде всего, надо сказать о рынке недвижимости Шлиссельбурга. В принципе окрестности этого старинного города, расположенного у самой Ладоги, неплохо подошли бы для дачного отдыха (впрочем, учитывая хорошую транспортную доступность, здесь можно жить и постоянно). Проблема в том, что загородные объекты стоят тут слишком дорого для среднестатистического покупателя. Так, например, в строящемся коттеджном поселке Noteburg (кстати, очень удачного в плане концепции – проект выполнен в виде средневекового европейского города) квадратный метр стоит 65-70 тыс. руб. И если учесть, что минимальная площадь таунхауса здесь 150 кв. м, а коттеджа – 263 кв. м, цифры получаются нешуточные.
Хотя буквально напротив поселка Noteburg, на другом берегу Новоладожского канала, располагаются старые садоводства, в которых недвижимость можно приобрести намного дешевле. Впрочем, рынок садоводств – отдельная тема, которую имеет смысл рассматривать в отдельной публикации.
Также в Кировском районе есть интересные проекты на берегу Невы. Например, Невская отрада, недалеко от дер. Петрушино, где предлагаются участки без подряда по цене от 120 тыс. руб. за сотку.
Несколько дачных проектов в Кировском районе реализуются по обе стороны Мурманского шоссе (трасса «Кола»), на отрезке между деревнями Дусьево и Ратница (около 70 км от КАД). Здесь возводится целый ряд дачных поселков с невысокими ценами на участки: Острова, Феликсово, Чайпиле, Еловый бор, Живой ручей. От 20-45 тыс. руб. за сотку.
Далеко… Красиво…
За Кировским районом лежат земли Волховского района. Путь сюда не близок, но зато дачные поселки тут есть весьма интересные. Так, рядом с селом Старая Ладога, стоящим на живописном берегу реки Волхов и являющимся, между прочим, первой столицей Древней Руси, можно купить дом в коттеджном поселке от компании АТС Малиновка (поселок не имеет названия). Коттеджи предлагаются площадью 160 кв. м за 3 млн руб. Еще один интересный дачный поселок, который расположен в 3 км от Старой Ладоги, но зато прямо на высоком берегу Волхова, – Волхов-Яр. Участки тут стоят от 30 до 75 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости к воде.
Названные коттеджные поселки располагаются примерно в 110 км от кольцевой. Но есть в Волховском районе еще один, совсем уж удаленный поселок, но зато имеющий уникальное расположение. Речь идет о проекте Ладожский простор, до которого от Старой Ладоги еще примерно 50 км. Поселок расположен на самой оконечности мыса Шурягский Нос, выдающегося в Ладожское озеро. Здесь очень красивые ландшафты, не уступающие, пожалуй, лучшим видам Карельского перешейка. Стоимость сотки земли – от 62 тыс. руб. за сотку. Причем участков там осталось в продаже мало, поэтому перед столь дальней поездкой не лишним будет уточнить параметры оставшихся наделов по телефону.
Кроме того, не надо забывать, что Ладога – суровое озеро. В холодное время года тут могут дуть штормовые ветра. Поэтому выбирать поселок в этих краях лучше как раз поздней осенью, чтобы оценить, готовы ли вы к такому экстриму.
Такие разные южные дачи
Дачный рынок южных земель неоднозначен. Например, целый ряд коттеджных поселков реализуются в Гатчинском районе. Они обладают хорошей транспортной доступностью, цены там относительно невысоки (участки стоят от 50 до 120 тыс. руб. за сотку). Но в то же время большинство проектов представляют собой достаточно скучную земельную нарезку на равнинных ландшафтах. Все-таки хочется, чтобы глаз радовала не только сама дача, но и то, что ее окружает.
Хотя, чем дальше мы отъезжаем от КАД, тем интереснее становятся южные земли. Так, на удалении 60 км от кольцевой есть интересные дачные поселки берегу реки Оредеж. Несколько строящихся дачных поселков сконцентрировано вокруг Чикинского озера. Возле озера Орлинское, в 80 км от Петербурга, реализуется крупный дачный проект Орлинка.
Доступные озера
Если же продолжить путь на юг и добраться до Лужского района (это уже порядка 130-140 км от города), то там можно найти и вовсе живописнейшие места, во многом напоминающие красоты Карельского перешейка. Особенно интересны озера Лужского района – Врево, Череменецкое, Вялье. При этом, надо сказать, климат этих краев более сухой и теплый, по сравнению с северными районами. А цены на участки в разы ниже. Так, в Лужском районе участки предлагаются по цене от 20 тыс. руб. за сотку. Хотя, конечно, если интересуют первоклассные участки с видом на воду, то тогда надо рассчитывать на сумму 50-70 тыс. руб./сотка.
Экологичный юго-запад
Покупателям из Петербурга может быть интересен рынок дач юго-запада Ленинградской области – Кингисеппского, а также Ломоносовского районов. В Кингисеппском районе коттеджных поселков немного, а те, что есть, расположены в очень живописных местах и обычно реализуются в формате эко-поселков. Это означает, что дачники могут не просто отдыхать на природе, но и заказывать себе экологически чистые продукты из ближайших фермерских хозяйств. В качестве примеров «экологичных поселений» можно назвать проекты Речное, Стремление, Монастырьки (Кингисеппский) и другие. Цены – невысоки. Сотку можно приобрести уже за 30 тыс. руб. Достаточно большой сруб обещают построить за 1,5 млн руб.
Несколько эко-поселков есть и в Ломоносовском районе – например, проект Хутор близ Извары (39 км от КАД), где, правда, цены уже выше: около 130 тыс. руб. за сотку. Кроме того, в Ломоносовском районе много довольно крупных дачных поселков, представляющих собой, по сути, земельную нарезку, с не слишком привлекательными пейзажами. Сотка тут стоит от 30 до 200 тыс. руб. – в зависимости от локации.
К юго-западной части также следует отнести Волосовский район, однако качественного дачного предложения так пока не сформировано. Из активно развивающихся поселков можно назвать только проект Кивеннапа Юго-Запад, однако он все-таки ориентирован на постоянное проживание, и по своим видовым характеристикам не дотягивает до дачной локации (собственно, такую задачу девелопер и не ставил).
В целом, конечно, выбор дачи – это выбор не только направления и коттеджного поселка, а, прежде всего, конкретного места, того или иного ландшафта, природного окружения, уникальных видовых характеристик. Поэтому надо быть готовым к тому, что найти дачу своей мечты не просто. Придется затратить определенное время и силы, пересмотреть много вариантов (причем фото в интернете мало о чем скажут, лучше – побывать на месте). Но, поверьте, оно того стоит. Ведь дача приобретается на многие годы, и она постоянно должна радовать вас.
Источник
Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни
В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.
Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.
Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.
Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
Всеволожский район
Всеволожский район является на сегодняшний день самой популярной «альтернативой городу». Объясняется это в первую очередь тем, что большинство предлагаемых коттеджных поселков имеют хороший уровень развития современной инфраструктуры и находятся не далее 40 км от города. В районе отлично развита транспортная сеть. Также будущих покупателей влечет живописная природа этого края лесов и озер, именно здесь находится большая часть лесо-парковой зоны Санкт-Петербурга. Поэтому многие горожане, желающие переехать загород, на вопрос : «Где купить дом?», отвечают : «Хотелось бы во Всеволожском районе». В 2011-м году в этом районе число предложений составило 23.8%, а спроса — 24.2% от общего объема всей недвижимости области.
В дальнейшем планируется освоение более отдаленной от города территории района , однако, скорее всего там будут предлагаться коттеджи для сезонного проживания.
Подробнее о загородной недвижимости Всеволожского района читайте в нашей статье — загородная недвижимость Всеволожского района.
Выборгский район
На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.
При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.
Курортный район
Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.
Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).
По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.
Средняя ценовая зона Курортного района находится на участке от Лисьего носа до Солнечного. Стоимость участка ИЖС уже колеблется в пределах 1.3 – 1.6 млн.руб. , стоимость участка (около 15 соток) с домом составляет порядка 7-8млн.руб.
Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.
Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.
Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.
Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».
На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.
Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.
Гатчинский район
Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.
С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.
В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».
Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.
Ломоносовский район
Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.
Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.
Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.
Заключение
Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.
Источник
