Обмен жилья между странами

Международный обмен недвижимости (обмен на заграницу) как возможность поменять географию жизни

По данным ВЦИОМ, на вопрос «Вы бы уехали за границу насовсем?» 22% россиян ответили «Да».

Конечно, кто не хочет получать за свой труд за границей на порядок больше, чем в России. И качество жизни там намного выше. Вам не придется давать взятки за место в детском саду или школе. Не встанет выбора между оплатой квартиры и покупкой хлеба, когда придет время выходить на пенсию. А как раз на пенсионные выплаты поедете из Болгарии в Италию или Германию, из Китая на Кубу. Потому что вы много работали, а теперь достойно отдыхаете.

В развитых государствах во главу угла ставится забота о своих гражданах, их социальная, правовая защита. Соблюдаются законы, выплачиваются пособия. Никто не лишит вас достигнутого по собственному произволу. Потому, наши сограждане используют любой шанс для переезда за рубеж. Ради свобод, ради детей. Учат языки, подыскивают работу, присматривают недвижимость за границей. Образовались лишние деньги — вкладывай в жилье в стабильной стране. Хочешь, живи сам, хочешь — сдавай. Ведь инвестиции в недвижимость всегда выгодны.Или меняй свои российские метры на иноземные. Сегодня опытные риэлторы вполне способны помочь вам продать свою квартиру и стать владельцем жилья за границей, причем обе сделки будут оформлены в один день. Кроме того, можно купить квартиру за границей при помощи ипотеки. Ставки ипотечных кредитов в Европе составляют от 1,5% до 4,5% годовых.

Отправляя детей на обучение в другую страну, нужно позаботиться о том, где они будут жить. Тем более, если они планируют остаться там работать. Или вы решили перебраться ближе к родственникам, которые за границей уже обосновались. Не будете же вы их стеснять совместным проживанием. В такой ситуации покупка квартиры — необходимость.

В экономически стабильных странах существенно иное отношение к бизнесу, нежели в России. Там, если ты платишь налоги, то к тебе относятся с уважением и благодарностью. И не требуют взятки за получение лицензий и разрешений. Не растягивают сроки получения документов. Хочешь работать и приносить пользу стране — все дороги открыты, никаких препятствий ни со стороны чиновников, ни со стороны фискалов. Потому лучше перевести бизнес за границу и приобрести там же жилье, даже если ваше дело не требует ежедневного присутствия. Ведь своя квартира не сравнится ни с одной самой дорогой гостиницей.

Источник

Обмен недвижимости между странами

Обмен недвижимости между городами или странами является самым сложным видом операции. От риэлторов, занимающихся такого рода проектами, находясь на расстоянии, не позволяющем устроить личную встречу, он требует не только высокого уровня профессионализма и богатого опыта, но и четкой договоренности в действиях обоих сторон, чтобы не возникло недомолвок и заминок на протяжении всего процесса обмена. Bogatov Realty давно ведет обмен недвижимости между странами, накопив огромный багаж знаний, позволяющий проводить операции грамотно и без проблем, с которыми часто сталкиваются молодые компании по работе в такой сложной области в виду отсутствия опыта.

Для совершения успешной сделки международного обмена жилья нужно немало потрудиться. Успех обусловлен грамотным взаимодействием риэлторов, обеспечивающих продажу/обмен недвижимости, и риэлторов, занимающихся поиском нового жилья в другой стране.

В ходе переговоров и выполнения работ по организации и проведению международного обмена недвижимости сотрудники нашей компании предлагают высококлассные услуги, выполняя свою работу надежно и быстро. Стоит отметить, что при международном обмене участвуют две партнерские компании, но двойные затраты за их риэлторские услуги не взимаются, а цена работы, установленная на начальном этапе, не может быть изменена ни одной из сторон.

Обмен квартир между странами давно доступен россиянам, и многие уже воспользовались этой возможностью. Даже в прессе идет речь о том, что обладатели квартиры в Москве имеют право обменять ее на практически любое жилье на планете, в том числе в знаменитом Майами или другом приглянувшемся городе США. Это привлекательное предложение, особенно для тех, кто имеет не одну, а 2-3 квартиры в Москве (или другом крупном городе) и просто сдает их в аренду. Так можно обменять одну из них и получить отличную квартиру, предположим, на берегу океана, что станет идеальным местом для отдыха всей семьей.

Однако мечты большинства россиян так и остаются мечтами, но не потому, что это невозможно, а потому, что многие просто-напросто не решаются на такой серьезный шаг. Аналитики говорят, что будучи владельцем однокомнатной квартиры в Москве, можно осуществить равноценный обмен во многих странах и без доплат получить отличное комфортабельное жилье.

Основная причина нерешительности наших соотечественников – это отношение к зарубежной недвижимости как к чему-то недостижимому и невозможному. Но их можно понять, ведь обмен недвижимости между странами очень долгий и трудоемкий процесс для риэлторов, из-за этого многие боятся срыва сделки и потери денег. Но спешим Вас успокоить. То, что многие сделки не доводятся до конца — это всего лишь миф! Если профессионально подойти к этому вопросу, то проблем не возникнет.

Осуществляя обмен квартир между странами, каждым человеком движут свои цели — кому-то хочется иметь свой домик у пляжа, куда можно приехать на отдых, а кто-то стремится уехать за границу навсегда в поисках лучшей жизни. Не стоит забывать, что обмен дает Вам не только право обладания недвижимостью в другой стране, но и много других преимуществ, зависящих от конкретного государства.

Пользуясь услугами наших профессиональных риэлторов с огромным опытом международного обмена, Вы экономите время, деньги и усилия, так как все коммерческие, юридические и финансовые вопросы мы решаем за Вас. И несмотря на все сложности, мы готовы помочь Вам в этом трудоемком процессе, и сделаем все, чтобы Вы остались довольны Вашим новым жильем за разумные деньги.

По своим содержательным характеристикам договор обмена очень похож на договор купли-продажи. Поэтому логично, что все правила международной продажи недвижимости распространяются и на ее обмен. В каждой стране они могут расходиться, и встает вопрос, каким порядкам международного обмена отдать предпочтение? Тут тоже не все просто, но в большинстве случаев оформляется все в стране, где заключался первоначальный договор или где расположена более ценная недвижимость. Но и тут есть свои тонкости, каждый пункт договора может выполняться по отдельным правилам разных государств, например, пункт 1-й выполняется по правилам одной стороны, а 2-й пункт — по правилам другой. Все эти тонкости и особенности должны прорабатывать риэлторы, вот почему международный обмен — самый сложный процесс в их работе, ведь в договоре обе стороны должны прийти к согласию по всем пунктам.

Как Вы помните, раньше из-за недобросовестности посредников с продажей и покупкой жилья могли возникнуть проблемы, и не только если это были сделки международного характера, поэтому людям приходилось обменивать квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия с минимальным риском. На сегодняшний день этот вопрос остался актуальным и, возможно, обмен станет куда выгоднее, чем продажа жилья в Москве, а потом покупка нового за границей, ведь в этом случае Вам придется немало переплатить. Можно сказать так: покупка жилья за границей – для тех, у кого есть дополнительные средства, а обмен — для тех, у кого есть еще одна жилая площадь, которую можно выгодно обменять. Вообще, сложно назвать международный обмен квартир обыденным делом для россиян, да и многие даже не знают о такой возможности, поэтому такие сделки — редкость. Мы же стремимся дать Вам шанс обрести новый дом в новой стране, о котором многие мечтают с детства.

В заключение хотелось бы сказать, что процесса международного обмена не стоит бояться, в нем нет доли риска потери ваших средств и тем более жилья. Все этапы выполняются строго в рамках пунктов договора и следуя законам стран, ведущих обмен. Сделайте свой шаг в новую жизнь, произведя обмен, который позволит Вам жить там, где Вы всегда хотели!

Источник

Обмен жильем на время отпуска

Приближается пора отпусков, и, наверное, каждый хочет сделать свой отдых интересным и незабываемым. Все больше людей сейчас выбирают новые туристические направления, а также альтернативные гостиницам, отелям и хостелам варианты проживания в другой стране. Особенно популярным в наше время становится такой вид туризма, который предполагает, что два собственника из разных городов и стран обмениваются жильем на время отпуска. В статье мы расскажем о плюсах и минусах обмена жильем, а также об опыте людей, которые уже воспользовались такой практикой.

Что такое «обмен жильем»?

Движение обмена жильем зародилась в Европе – с размыванием границ на континенте путешествовать и общаться было довольно легко, а практичные европейцы к тому же всегда искали удобные и экономичные варианты. На сегодняшний день обмен жильем получил широкое распространение во всем мире: собираясь путешествовать в другую страну, вы находите человека, проживающего там, который собирается посетить вашу страну, и договариваетесь с ним, что поживете у него, а он – у вас.

С чего начать?

Найти такое жилье можно на специальных сайтах, где каждый имеет возможность подобрать наиболее удобный вариант, соответствующий запросам по условиям проживания и расположению квартиры или дома. После того, как вы наметили для себя несколько вариантов, необходимо связаться с собственниками, узнать нюансы обмена, задать важные уточняющие вопросы. Как правило, в большинстве случаев такое жилье предоставляется бесплатно, в обмен на ваше жилье на соответствующий срок. Также есть собственники, которые могут поселить вас просто так – взамен вы лишь поддерживаете порядок в квартире и присматриваете за ней.

Выбрать сайт несложно – существует ряд сервисов, давно зарекомендовавших себя.

Среди русскоязычных порталов, пожалуй, самый популярный – Obmendomami . Здесь можно найти варианты у русскоговорящих собственников, как в пределах России, так и в других странах.

Самый известный во всем мире сайт такого рода – Home Exchange . Это англоязычный сервис, которому доверяют многие путешественники. Здесь представлено более 400 000 вариантов из 187 стран и предусмотрена особая система верификации пользователей. Также администрация Home Exchange обещает возместить ущерб, если ваше жилье пострадает в результате обмена.

Каким образом заключается сделка об обмене?

После согласования всех условий обмена необходимо составить договор. Если вы совершаете такую сделку с представителем другой страны, будьте готовы, что, возможно, вам придется заключить два договора. Первый – договор об аренде, действительный на территории нашей страны. Второй – договор, действительный на территории страны собственника квартиры по обмену. Все договоры заключаются дистанционно, электронная подпись, как известно, имеет полную юридическую силу .

В договоре необходимо прописать все условия взаимодействия, а также особое внимание уделить штрафам и санкциям за порчу имущества. Если для поиска квартиры вы пользуетесь специальными сайтами – на многих из них предусмотрены онлайн-формы договоров, которые вы дополняете на свое усмотрение.

Некоторые путешественники прибегают к услугам туристических компаний, которые подбирают наилучшие варианты жилья и помогают с оформлением всех юридических бумаг. Это наиболее безопасный способ туризма с обменом жилья – в данном случае туристическая компания берет на себя всю ответственность за потенциальные риски такой сделки.

На что обратить внимание?

1. На сайтах предусмотрена рейтинговая система или система отзывов на собственников жилья по обмену. В первую очередь, необходимо изучить все отзывы на хозяина квартиры, которая вам приглянулась. Если есть возможность, найдите страничку собственника в социальных сетях – в наше время виртуальный профиль может много сказать о человеке.

2. Не стесняйтесь попросить собственника провести вам видеоэкскурсию по квартире, чтобы лично убедиться, что все в ней соответствует вашим ожиданиям.

3. Доверяйте своим ощущениям – если человек вызывает у вас подозрение или неприятие, не стоит пускать его в свой дом, лучше потратить еще немного времени и найти более эмоционально комфортный для вас вариант.

4. Внимательно читайте все пункты договора и до его подписания вносите поправки по своему усмотрению и согласованию со второй стороной.

5. Оформите страховку вашего жилья на период пребывания в нем гостей.

6. Тщательно подготовьте свою квартиру к заезду незнакомцев – уберите все ценное, оставьте по минимуму личных вещей на видных местах.

7. Если вы в хороших отношениях с соседями , попросите их, на всякий случай, приглядывать за квартирой и сообщить вам, если они заметят за временными жильцами что-то подозрительное.

Плюсы и минусы обмена жильем на время отпуска

Плюсы :

1. Возможность пожить в аутентичной квартире и погрузиться в «живую» атмосферу нового города или другой страны.

2. Экономия значительной части средств, которые могли быть потрачены в гостинице.

3. Самостоятельное планирование отдыха, возможность выбрать квартиру в желаемом районе.

4. Новые впечатления, новые друзья и знакомства, контакты, которые пригодятся в дальнейшем.

Василиса К. : «Уже несколько раз мы с мужем таким способом путешествовали по разным странам и проблем никогда не возникало. Квартиры находили на специальных сайтах, там же заполняли договоры. Чем больше пометок вы внесете в договор, тем лучше. Например, у нас есть отличный велосипед и в летний период мы всегда разрешаем временным жильцам им пользоваться – в договоре это прописываем, в том числе и то, что они несут ответственность за его сохранность».

Минусы:

1. Вы предоставляете свое жилье неизвестным людям и сами заселяетесь в чужую квартиру или дом – в этом есть определенная степень риска.

2. Данный вид туризма не является официальным и в случае нанесения вам ущерба, не всегда можно доказать свою правоту.

Артем Д.: «Один раз попробовал обмен жильем и, честно говоря, пожалел. Забыл в квартире в Порту свои дорогие солнечные очки прошлым летом. Под разными предлогами хозяин квартиры мне их так и не вернул. Также когда я вернулся, обнаружил у себя дома кучу мусора после него. Неприятная ситуация».

В целом, сейчас несложно на время отпуска найти подходящий вариант жилья по обмену во многих странах. Это отличный шанс получить новые впечатления. Если внимательно изучить всю информацию о потенциальном жилье и его собственнике, а также заключить подробный договор, риск, что вам испортят отдых, минимален. В случае, если вы все же сомневаетесь, попробуйте обратиться в туристическую компанию, которая подберет вам безопасный вариант квартиры для обмена. В наше время мир становится все теснее, и такой опыт уже принес немало положительных эмоций множеству людей из разных стран.

Источник