Рейтинг стран самая дорогая недвижимость

ТОП-10 стран с самой дорогой недвижимостью

Важным показателем динамики развития государства является рост цен на недвижимость, причем как на первичный, так и на вторичный рынок. Соответственно, чем дороже будет в стране стоить квартира, тем выгоднее ее будет купить, так как она будет дорожать с течением времени и таким образом приносить инвестору косвенный пассивный доход.

Однако приобретение жилья (пусть даже самого бюджетного) в некоторых государствах по карману только сказочно богатым людям (хотя даже для них правительства некоторых республик ввели ограничения на приобретение квадратных метров). Итак, в каких странах самая дорогая недвижимость?

10 — Китай

Поднебесная Империя с каждым годом становится все сильнее и богаче, благодаря стараниям властей и трудолюбию народа. В результате начинает рейтинг 2016-2017 именно оно. Конечно же, в связи с интенсивным приростом населения компании застройщики просто физически не в состоянии обеспечить неуклонно растущую потребность народа в жилье, особенно это справедливо относительно Пекина и Шанхая. Причем повышенным спросом пользуется как и элитная недвижимость, так и жилье бюджетного класса. В среднем, стоимость одного квадратного метра квартиры в Шанхае (главном бизнес-центре страны) обойдется в 21600 у.е. В ближайшее время, планируется существенный скачок цены!

9 — Россия, Москва

Гордитесь, соотечественники — наша стране попала в хороший мировой рейтинг! Несмотря на все перипетии с постоянно скачущим курсом рубля, столица крупнейшего государства может похвастаться дорогой недвижимостью, спрос на которую неуклонно растет, несмотря ни на какие кризисы. Но в отличие от Франции, русские компании — застройщики делают все возможное, дабы удовлетворить инвесторов и простых покупателей. Благодаря такой тенденции, стоимость квадратного метра московской квартиры (в элитном районе) обойдется покупателям в 23000 у.е. Обратите внимание — речь идет только о новостройках центра, на вторичном жилье, расположенном где-нибудь на периферии, можно будет купить квартиру дешевле раз в 10. Причем по качеству (планировка, ремонт и т. д.) это может быть недвижимость лучшая. Решающий момент — место. Это Россия, с ее непонятными иностранцам парадоксами!

8 — Франция, Париж

В этом городе жестко ограничено строительство высоток — правительство делает все возможное ради сохранения исторической ценности старейшего города Европы, а коренное население страны его в этом целиком и полностью поддерживает. Именно поэтому создается в некотором смысле искусственный ажиотаж вокруг недвижимости в Париже — количество желающих приобрести квартиру неуклонно растет (повышается спрос), а во предложение таковой динамикой не отличается. Результат — стоимость квадратного метра жилья в Париже равняется 24000 у.е.

7 — Австралия, Сидней

Обратите сразу внимание — рассматривается именно Сидней, как главный деловой и культурный центр государства, так как именно в нем собрана вся «жизнь» острова. Даже не Канберра, столица этой страны — как и во всех остальных городах, стоимость квартиры там будет на несколько порядков ниже.
Относительно Сиднея — цена одного квадратного метра жилья там обойдется в 24300 у.е. Причем это будет квартира в центральном районе, а в 1,5 км от центра эту стоимость можно будет разделить на 2. Если учесть, что продается жилье уже с качественным готовым ремонтом и полностью укомплектованное всей необходимой бытовой техникой, то в принципе, для мегаполиса такого уровня, это вполне оправданная цена!

6 — США

Приобретение жилья на рынке недвижимости «мирового жандарма» обойдется в среднем в 25000 у.е. (важный момент — рассматривается только Нью-Йорк). В элитных кварталах стоимость жилья достигает 35000 у.е. за квадрат. Но опять же, это Нью-Йорк, а в более скромных американских городах можно приобрести жилье в разы дешевле.

5 — Швейцария

Владельцы счетов в Швейцарских банках любят селиться поближе к своим накоплениям, они им душу греют. Естественно, в одной из наиболее высокоразвитых стран Европы жилье будет стоить дорого, порядка 28800 у.е. за один квадратный метр. Да и вообще, Швейцария — это очень дорогая страна. Ситуация осложняется еще и тем, что здесь, в отличие от того же Сингапура или Гонконга, не возводятся небоскребы — швейцарцы предпочитают реставрировать старинные здания, поддерживая таким образом определенный имидж страны.

4 – Сингапур

Это крошечное государство является одним из наиболее «агрессивных» азиатских тигров — страна демонстрирует колоссальные темпы роста и экономического развития. Это и не удивительно, ведь Сингапур является одним из деловых центров всего мира и офшором номер один во всей Азии. Благодаря таким показателям и наличию динамики, отчетливо демонстрирующей всю серьезность намерений правительства и населения этого очень маленького, но одновременно с этим гордого государства, можно говорить о неуклонном росте цен на жилье и коммерческую недвижимость. На сегодняшний день актуальной ценой одного квадратного метра жилья в этой стране является сумма в 30700 долларов США!

3 – Англия

Вам не кажется удивительным тот факт, что все состоятельные люди России скупают не московские квартиры, а лондонские? А ничего удивительного нет, это явление можно легко объяснить — начиная с 2009 года недвижимость Туманного Альбиона подорожала на 55%. Согласитесь, неплохой пассивный заработок — например, вложил в 2009 году миллион у.е, а в 2017 забрал 1,5, не прикладывая к этому никаких усилий!
Именно поэтому таким высоким спросом пользуется английское жилье и коммерческая недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в Лондоне обойдется покупателям в 39700 у.е.

2 — Гонконг (административный район)

Среди уникальных областей Китайской Народной Республики необходимо отметить Гонконг — в этом районе сконцентрировано наибольшее количество долларовых миллионеров на один квадратный километр (порядка 10 человек). Несложно догадаться, что именно здесь и будет расположена самая дорогая недвижимость всей Поднебесной Империи. Ведь для этих людей не составит труда взять и выложить сразу же кругленькую сумму денежных средств — в административном районе Гонконга (так называемом Repulse Bay) средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости (жилой) составит порядка 48500 у.е! Да вот только если даже вы и располагаете такой суммой наличными, то совсем не факт, что вы сможете просто так взять, пойти и купить квартиру — 99,9% жилого фонда уже раскуплено! Максимум, что можно будет — забронировать себе квартирку в строящемся небоскребе.

1 – Монако

Это микроскопическое королевство, расположенное на юге Франции, поражает своих гостей не только своим великолепием, быстрыми автомобилями, красивым пляжем и видом на море. С учетом того, что количество земельной площади, годящейся под застройку ничтожно мало, стоимость квадратного метра жилья будет неуклонно расти. Таким образом, уже сейчас средняя стоимость 1 кв м квартиры в Монако обойдется покупателю в 66,7 тысяч долларов США! Подумать только — в подмосквье за эти деньги можно будет купить о квартиру!

Кстати сказать, недвижимость королевства Монако пользуется огромнейшим спросом у отечественных чиновников и олигархов. Они точно знают, куда надо инвестировать средства, и им по карману самая дорогая недвижимость в мире!

Источник

ТОП-10 стран с самой дорогой недвижимостью

Отчеты агентств недвижимости гласят: Москва – далеко не самый дорогой город в мире для покупки жилья. При средней стоимости квадратного метра в 11900€ она заняла лишь 11 место в таблице лидеров. Жилье в каких странах выйдет еще дороже, сколько денег понадобится на его покупку и какие дома считаются самыми дорогими в мире – обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.

10 место – Франция

Открывает таблицу лидеров Франция и ее столица – Париж. Большая популярность города среди туристов и мигрантов обеспечила стабильный спрос на жилье, в том числе и премиальное, расположенное близко к центру города.

Многие производственные предприятия страны открыли филиалы и представительства в столице, что привело к росту рабочих мест и населения. В результате городу потребовалось много нового жилья, которое невозможно построить близко к центу из-за исторической застройки. Стоимость недвижимости в центре выросла еще больше, и Париж стал одним из самых дорогих городов Европы для покупки жилья.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Париже – 14500€.

Самое дорогое поместье во Франции, построенное в начале 20 века – Ле Леополда. Оно находится на Лазурном берегу, его площадь составляет примерно 20230 кв. м, а стоимость – 750 миллионов долларов. На втором месте – вилла Лес Седрес, построенная в 1830 году. Ее площадь составляет 121400 кв. м, а расчетная стоимость – 410 миллионов долларов.

9 место – Сингапур

Сингапур – высокоразвитый город-государство, получивший независимость от Малайзии чуть больше полувека назад. Благодаря благоприятному инвестиционному климату, развитию экономики и географическому расположению он стал одним из центров бизнес-жизни всего мира. Низкие налоги привлекают инвесторов, открываются новые компании, нанимается персонал со всего мира, что приводит к постоянному росту населения и повышенному спросу на жилье.

Территория страны небольшая, увеличивается год от года с помощью программы намыва территорий, но земля остается дорогой, что негативно влияет на цену недвижимости.

Стоимость 1 кв. м жилой площади в Сингапуре – 15000€.

8 место – Швейцария

Швейцария занимает первое место в рейтинге самых дорогих стран мира. Благодаря репутации и законам, регулирующим банковские операции, страна активно привлекает иностранный капитал. Развитая промышленность и высокотехнологичный бизнес, распространённые здесь, требуют постоянного притока высококвалифицированной рабочей силы, поэтому стоимость недвижимости в городах растет.

Самое дорогое жилье находится в кантонах Цюрих и Женева. Это самые востребованные с точки зрения недвижимости районы страны. Благодаря высокому спросу стоимость жилья здесь с каждым годом растет.

Стоимость 1 кв. м жилья в популярных городах Швейцарии – 15800€.

7 место – Австралия

Австралия имеет одну из самых конкурентоспособных экономик мира. Средний размер доходов на человека в Австралии больше, чем в любой другой стране мира. Благодаря иммиграционной программе страна-материк имеет постоянный приток высококвалифицированных мигрантов со всего мира, что поднимает спрос на жилье.

Самые дорогие города страны – Сидней и Мельбурн. Это довольно старые города, плотно застроенные в центре, поэтому здесь высок спрос на вторичную недвижимость.

Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Мельбурне и Сиднее – 16300€.

6 место – Китай

Экономика Китая стабильно растет уже больше 30 лет. Крупные компании со всего мира открывают в этой стране филиалы и производства, здесь сосредоточено 95% мировой добычи редкоземельных металлов.

Несмотря на то, что Китай занимает одну из лидирующих позиций в списке стран с самым дорогим жильем в мире, стоимость недвижимости здесь далеко не везде высокая. Самые высокие цены на недвижимость в Шанхае, одном из самых больших портов мира и торгово-финансовом центре страны.

Стоимость 1 кв. м жилой площади в Шанхае – 16600€.

5 место – Великобритания

Великобритания – одна из старейших стран Европы, которая по сей день играет одну из главных ролей в мировой экономике. Лондон – один из двух ведущих финансовых центров в мире. Стоимость жилья здесь выше, чем в целом по стране, за счет большого спроса и отсутствия достаточных площадей под новую застройку.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Лондоне – 17700€.

В столице Великобритании находится самый дорогой жилой дом в мире – Букингемский дворец, резиденция королевы. Цена здания оценивается в 2,9 биллионов долларов.

Также выделяется особняк Кенсингтон Палас Гарденс – здание постройки 19 века площадью примерно в 5110 кв. м и ориентировочной стоимостью в 222 миллиона долларов. Оно было переоборудовано в жилую виллу путем объединения двух зданий.

4 место – США

Экономика США на текущий момент является крупнейшей в мире, однако стоимость жилья здесь очень неравномерна. Самыми дорогими городами страны являются Сан-Франциско (из-за расположенной здесь Кремниевой долины) и Нью-Йорк (финансовый центр страны).

Стоимость 1 кв. м недвижимости в Сан-Франциско или Нью-Йорке – 24900€.

Самым дорогим жильем в Нью-Йорке считается дом в итальянском стиле в районе Сагопонак площадью 5760 кв. м с ориентировочной стоимостью в 248 миллионов долларов и пентхаус с видом на Центральный Парк площадью примерно 2230 кв. м и расчетной ценой 238 миллионов долларов.

Калифорния не отстаёт по роскошности вариантов. Поместье Спэлинг Мэнор в районе Холми Хилз (5200 кв. м) стоит 160 миллионов долларов, Бэл Эйр (3500 кв. м) – 150 миллионов долларов, а поместье Опры Уинфри (2130 кв. м) – 88 миллионов долларов.

3 место – Япония

Япония – небольшая страна, однако по номинальному значению ВВП занимает третье место в мире. Это мировой центр высокотехнологичных компаний, здесь расположены крупные производства машин, электроники, химических веществ. Японские рабочие получают самую высокую почасовую зарплату в мире, у страны один из самых низких индексов безработицы в мире.

Несмотря на то, что население растет медленно, постоянный приток высококвалифицированных кадров создает большой спрос на жилую недвижимость в крупных городах. Самым дорогим городом для покупки жилья является столица, Токио.

Одна из основных проблем страны восходящего солнца – недостаток территорий. Поэтому цена на недвижимость здесь с каждым годом растет.

Стоимость 1 кв. м жилой площади в Токио – 28600€.

2 место – Гонконг

Гонконг – отдельный район КНР. Выгодное положение сделало его основным торговым центром Азии, из-за чего он привлек интерес всего мира.

Стоимость недвижимости в Гонконге существенно отличается от ближайшего преследователя. Несмотря на то, что город полон небоскребов, жилья не хватает. Спрос очень высокий, места мало, средняя плотность населения города составляет 6830 человек на 1 кв. км, а в некоторых районах достигает нескольких десятков.

Вся земля принадлежит правительству. Каждые 50 лет право на ее аренду разыгрывается на аукционе, из-за чего стоимость недвижимости для конечного потребителя вырастает.

Стоимость 1 кв. м жилья в Гонконге – 44500€.

1 место – Монако

Монако – уже много лет бессменный лидер рейтинга стран с самым дороги жильем. В то время как в большинстве крупных городов цены на премиальное жилье падают, цена за 1 кв. м в Монако за 2018 год выросла на 18%. Средняя стоимость сделки по недвижимости выросла до 5,2 миллионов евро.

Одна из причин столь высоких цен состоит в том, что по законам государства невозможно получить вид на жительство без приобретения недвижимости. Благодаря постоянному росту цен недвижимость в Монако (особенно в районе Монте-Карло) – прибыльная инвестиция.

Стоимость 1 кв. м недвижимости в Монако – 48800€.

Самой дорогой квартирой в Монако считается пентхаус в небоскребе Одеон, занимающий 5 верхних этажей здания. Общая площадь апартаментов составляет примерно 3250 кв. м, они оборудованы собственным лифтом, бассейном и водной горкой. Стоимость жилья составляет примерно 330 миллионов долларов.

В большинстве случаев стоимость недвижимости в стране тем выше, чем больше развита и устойчива ее экономика. В то время как в связи с мировыми кризисами цена на жилье во многих городах падает, в наиболее развитых и дорогих странах она, наоборот, продолжает стабильно расти.

Источник