Рынок недвижимости стран мира

Недвижимость за рубежом: ТОП-10 стран для инвестиций в 2021 году на сайте Недвио

Прошедший 2020 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Средняя цена испанских домов и квартир в 2020 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

1. Торревьеха на юге Коста-Бланки;
2. Аликанте — еще один город на побережье;
3. Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
4. Эстепона на Коста-дель-Соль;
5. Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
6. Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню. По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди). Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает). Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2020 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2020 гг ситуация кардинально изменилась. Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране. Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

• Велико Тырново;
• Дряново;
• Павликени;
• Трамбеш;
• и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.
Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Статистика рынка недвижимости разных стран 2019 год

Статистика мирового рынка недвижимости за 2019 год:

• Глобальный бум на рынке недвижимости продолжается, особенно в Европе. Однако рынок жилья в США в настоящее время охлаждается после семи лет сильного роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с учетом сезонных колебаний вырос всего на 1,44% в 2019 году (с поправкой на инфляцию), что является самым низким показателем с 2011 года. Данные FHFA продемонстрировали аналогичную тенденцию.
• Сильные скачки цен на жилье происходят в европейских странах, чьи цены на жилье ранее отставали, таких как Греция, Германия и Португалия.
• Реальные цены на жилье (т.е. цены, скорректированные с учетом инфляции) выросли в 31 из 51 мирового рынка жилья, которые до сих пор публиковали статистику жилья.
• Более оптимистичные номинальные цифры, более знакомые общественности, показали рост цен на жилье в 43 странах и снижение только в 8 странах.
• 29 из 51 опрошенных рынков жилья показали более сильный импульс в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Однако глобальная экономическая и политическая неопределенность не способствует продолжению бума цен на недвижимость. Скорее всего, Северная Америка находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен вспышкой коронавируса, торговой войной, а также социальными волнениями в Гонконге. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и более слабых цен на нефть.

Тем не менее, большая часть Европы продолжает испытывать сильный рост цен на жилье.

Наиболее сильные рынки жилья в глобальном исследовании цен на жилье в течение 2019 года включают в себя:

• Афины, Грецию (+ 11,29%),
• Германию (+ 11,15%),
• Новую Зеландию (+ 10,28%),
• Джерси (+ 7,87%) и
• Португалию (+7,83). %), используя данные с поправкой на инфляцию.

Наибольшее снижение цен на жилье в 2019 году произошло:

• в Катаре (-7,97%),
• Пуэрто-Рико (-7,94%),
• Пакистане (-7,75%),
• Киеве, Украине (-5,54%)
• и Пекине, Китай (-4,69%), снова используя цифры с поправкой на инфляцию.

Самые сильные рынки:

В глобальном обзоре цен на жилье Греция стала самым сильным рынком жилья в Европе: цены на жилье в Афинах в течение 2019 года выросли на 11,29%, что резко возросло по сравнению с 3,53% годом ранее, используя данные с поправкой на инфляцию. Это был самый высокий годовой прирост с 2001 года.

Чтобы возродить рынок жилья, правительство Греции предложило проживание резидентам, не входящим в ЕС, которые покупают или арендуют недвижимость стоимостью более 250 000 евро, аналогично Венгрии, Испании и Португалии. План действует в течение пяти лет и открыт для продления. Другие меры, введенные недавно избранным премьер-министром Кириакосом Мицотакисом из правоцентристской партии «Новая демократия», включают приостановление платежей по НДС на новые разрешения на строительство и снижение единого налога на имущество (ENFIA). Экономика Греции выросла примерно на 2% в 2019 году — немного по сравнению с прошлогодним ростом в 1,9% и самым высоким ростом с 2007 года.

Рынок жилья Германии продолжает испытывать высокий спрос, поддержанный чрезвычайно низкими процентными ставками. Средняя цена на квартиры выросла на 11,15% в течение 2019 года (6,78% — 2018г.).

Германия долгое время являлась образцом стабильности на рынке жилья и одной из немногих стран, которой удалось избежать падения цен на жилье после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов.

Рынок жилья Новой Зеландии снова набирает обороты, так как влияние запрета на иностранных резидентов уменьшается.

Рынок жилья Португалии остается устойчивым, чему способствует рост спроса и улучшение экономических условий.

Другие сильные европейские рынки жилья включают Эстонию (7,57%), Нидерланды (6,55%), Литву (4,34%), Северную Македонию (4,07%) и Румынию (4,03%) , Все зафиксировали положительный квартальный рост за последний квартал. Все, кроме Нидерландов, показали более высокие показатели в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Скромный ежегодный рост цен на жилье зафиксирован в Словацкой Республике (3,34%), России (3,01%), Швеции (3%), Вене, Австрии (2,94%), Франции (2,67%), Черногории (2,29%) и Исландии. (2,2%).

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Мальту , где цены на жилье выросли на минимальные 1,23% в течение 2019 года, Норвегия (0,95%), Дания (0,87%) и Рига, Латвия (0,49%).

Рынок жилья Великобритании остается подавленным. Цены на жилье в Великобритании по-прежнему растут, хотя и не в условиях с поправкой на инфляцию. Средняя цена на жилье в Великобритании немного выросла на 0,82% в 2019 году, но фактически снизилась на 0,58% с учетом инфляции. Прошлый год был самым слабым показателем в стране с 2012 года. Лондон остается худшим регионом в 2019 году: цены на жилье упали на 1,85% (-3,21% с поправкой на инфляцию).

Слабые рынки жилья Европы

Рынок жилья в Украине остается подавленным, хотя экономика укрепляется. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 5,54% (с учетом инфляции) .

Другие слабые европейские рынки жилья включали Турцию , цены на жилье которой упали на 1,71% в течение 2019 года, Швейцарию (-1,15%) и Ирландию (-0,35%).

Азиатско-Тихоокеанский регион

Цены на жилье в Новой Зеландии снова сильно растут, так как влияние запрета на иностранцев, проживающих за рубежом, уменьшается.

Укрепляется рынок Таиланда. Общенациональные цены на жилье выросли на 4,88% в 2019 году, что является улучшением по сравнению с ростом в 2,76% в предыдущем году и самым большим ростом с 2014 года.

Рынок жилья в Гонконге остается устойчивым, несмотря на меры по охлаждению рынка, последствия продолжающихся насильственных протестов, американо-китайской торговой войны и вспышки коронавируса. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли на 2,38% г / г в 2019 году, в отличие от годового снижения на 0,64% в 2018 году.

Рост цен на жилье в Сингапуре продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, в условиях замедления экономики. Цены на жилье выросли на 1,86% в течение 2019 года.

В Токио, Японии (3,91%), Шри-Ланке (2,46%) и Тайване (2,06%) наблюдался умеренный рост цен на жилье .

Азиатский рынок жилья

Из -за высокой инфляции в Пакистане цены на жилье все еще растут. Но это иллюзия. Общенациональные цены на жилье фактически снизились на 7,75% в течение 2019 года с учетом инфляции, хотя в номинальном выражении они выросли на 3,71%.

Рынок жилья Китая продолжает снижаться, поскольку опасения, связанные с коронавирусом, приводят к падению спроса и замедлению экономики. Еще до появления этого нового коронавируса цены на жилье уже упали за последние два года, главным образом из-за регулирующей и монетарной политики, сдерживающей застройщиков и спекулятивных покупателей. В Пекине индекс цен на подержанные дома упал на 4,69% в течение 2019 года, после снижения на 3,73% в 2018 году и 3,32% в 2017 году.

К другим слабым рынкам жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе относятся Макао , цены на жилье которого упали на 3,04% в течение 2019 года, Монголия (-2,36%), КБР Макати, Филиппины (-1,03%), Индонезия (-0,92%) и Южная Корея (-0,53 %).

Ближний Восток

Рынок жилья Катара в настоящее время является самым слабым рынком жилья в глобальном исследовании, несмотря на постоянные усилия правительства по смягчению экономических и финансовых последствий продолжающейся блокады. В течение 2019 года общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 7,97%, что хуже, чем в предыдущем году на 2,38% в годовом исчислении.

Рынок жилья в ОАЭ постепенно восстанавливается на фоне усиления экономического роста. В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,05% в течение 2019 года, по сравнению с прошлым годом снижение составило 8,22% в 2018 году и 5,23% в 2017 году.

Рынок жилья в Израиле набирает обороты: в течение 2019 года средняя цена жилья, занимаемого владельцами, в целом по стране выросла на 2,12% по сравнению с прошлогодним снижением на 2,98%.

Хотя рынок жилья Египта остается хрупким, сейчас он заметно улучшается. Общенациональный индекс недвижимости упал всего на 2,28% в течение 2019 года.

Америка: США и Канада

Цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами. Почти десятилетний жилищный бум в Канаде наконец закончился. В Латинской Америке Чили и Мексика продолжают укрепляться, в то время как Бразилия и Перу, с другой стороны, остаются слабыми.

Цены на жилье в одиннадцати крупных городах Канады упали на 0,29% в течение 2019 года, в отличие от роста на 0,51% в 2018 году .

Латинская Америка: Мексика и Чили, Бразилия и Перу

Рынок жилья в Чили укрепляется, поскольку влияние налога на продажу недвижимости, введенного три года назад, ослабло. Средняя цена новых квартир в Большом Сантьяго сильно выросла на 6,49% в течение 2019 года, после того как годовой рост составил 6,94% в 2018 году .

Рынок жилья Мексики остается сильным, несмотря на слабую экономику. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 4,58% в течение 2019 года, самый большой рост по сравнению с предыдущим годом с 2016 года.

Рынок жилья Бразилии продолжает бороться, несмотря на улучшение экономических условий. В Сан-Паулу цены на жилье упали на 1,96% в течение 2019 года .

Рынок жилья Перу остается слабым: цены на жилье упали на 2,52% в течение 2019 года .

Рынок жилья Южной Африки

Рынок жилья в Южной Африке остается вялым на фоне депрессивной макроэкономической ситуации. Индекс цен на средние квартиры упал на 0,5% в течение 2019 года .

Источник