Снять квартиру для стран снг

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Подбор агента

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

• заполнить бланк уведомления;
• приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Согласование

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

• с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
• с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

• сроки, с указанием начала и окончания найма;
• порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
• конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
• сумма залога.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

• штраф 100-500 тыс. руб.;
• принудительные работы на срок до 3-х лет;
• срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Аренда квартир иностранным гражданам у города

Аренда иностранным гражданам

Аренда квартир иностранным гражданам — востребованная услуга, поскольку жилье в Москве часто ищут сотрудники представительств зарубежных компаний, работники посольств и международных организаций, иностранные студенты, стажеры и переводчики.

Особенности сдачи квартиры иностранным гражданам

Реализация различных совместных проектов российских государственных и коммерческих компаний с участием иностранных партнеров, предполагает приезд большого числа специалистов из других стран в Москву в деловые командировки на длительный срок. Сдача квартиры иностранным гражданам связана с некоторыми особенностями, так как жилье должно соответствовать европейскому уровню, находиться ближе к центру, отличаться хорошей транспортной доступностью, а для семейных это еще и близость к детским образовательным учреждениям и, конечно же, вопрос безопасности. В общем, иностранный гражданин должен «почувствовать себя как дома». Таким образом, аренда квартиры для иностранного сотрудника становится непростой задачей при обширной базе предложений различных агентств.

Предложения по аренде квартир от компании ГлавУпДК при МИД России

Компания ГлавУпДК является профессиональным арендодателем на протяжении более 90 лет. Большой опыт работы в сфере аренды недвижимости, знание требований и пожеланий иностранных граждан делает сотрудничество с ГлавУпДК простым, удобным и надежным. К преимуществам работы с нами относится:

• осуществление сделки без посредников;
• большой выбор квартир;
• недвижимость в престижных и экологически чистых районах города;
• юридическая чистота сделок и безопасность;
• отсутствие скрытых платежей.

Сотрудничество с ГлавУпДК позволяет снимать комфортное жилье, с гарантией безопасности и без лишних финансовых затрат, так как государственная регистрация договора осуществляется за счет арендодателя.

Источник

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Внимание! Объявления без посредников по данному запросу закончились, предлагаем ознакомиться с другими похожими объявлениями:

Сдам квартиру 3-комнатную за 30 000

Площадь: 65 м 2
Метро Улица академика Янгеля
Адрес: Москва, Чертановская ул, д.58, к1

Сдается трёхкомнатная квартира. Квартира в хорошем состоянии, сдаем [подробнее. ]

Сдам квартиру 4-комнатную за 120 000

Площадь: 120 м 2
Метро Кунцевская
Адрес: Москва, Аминьевское ш, д.28, к2

Сдается четырёхкомнатная квартира. В квартире никто не жил, сдается [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 55 м 2
Метро Митино
Адрес: Москва, Митинская ул, д.57

Сдается однокомнатная квартира. Возможна скидка. Митинская ул 57, Этаж [подробнее. ]

Сдам квартиру 5-комнатную за 400 000

Площадь: 150 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: Москва, Астраханский пер, д.10/36, с1

Сдается пятикомнатная квартира. Скидки для прямых клиентов. Квартира [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 29 000

Сдается однокомнатная квартира. Квартира с хорошим ремонтом, ранее [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 65 000

Площадь: 45 м 2
Метро Полянка
Адрес: Москва, Валовая ул, д.31

Сдается однокомнатная квартира. Скидки для прямых клиентов. Квартира [подробнее. ]

Сдам квартиру 4-комнатную за 80 000

Площадь: 130 м 2
Метро Митино
Адрес: Москва, Барышиха ул, д.27

Сдается четырёхкомнатная квартира. Сдаем впервые, можно торговаться. [подробнее. ]

Сдам квартиру 5-комнатную за 60 000

Площадь: 90 м 2
Метро Семёновская
Адрес: Москва, Буженинова ул, д.22

Сдается пятикомнатная квартира. Сдаем впервые, можно торговаться. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 29 000

Площадь: 38 м 2
Метро Бабушкинская
Адрес: Москва, Староватутинский проезд, д.3

Сдается однокомнатная квартира. Сдаем первый раз, торг. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 26 000

Площадь: 36 м 2
Метро Братиславская
Адрес: Москва, Совхозная ул, д.31

Сдается однокомнатная квартира. Квартира ранее не сдавалась, скидки [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 32 000

Площадь: 45 м 2
Метро Черкизовская
Адрес: Москва, Халтуринская ул, д.4, к2

Сдается двухкомнатная квартира. В квартире чисто, хороший ремонт, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 42 000

Площадь: 38 м 2
Метро Таганская
Адрес: Москва, Сыромятнический 2-й пер, д.10

Сдается однокомнатная квартира. Сдаем впервые, можно торговаться. [подробнее. ]

Сдам квартиру 4-комнатную за 41 000

Площадь: 80 м 2
Метро Печатники
Адрес: Москва, Люблинская ул, д.21А

Сдается четырёхкомнатная квартира. В квартире никто не жил, сдается [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 54 000

Площадь: 38 м 2
Метро Полянка
Адрес: Москва, Валовая ул, д.33

Сдается однокомнатная квартира. Возможен торг. Валовая ул 33, Этаж 5/7, [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 71 000

Площадь: 90 м 2
Метро Площадь Ильича
Адрес: Москва, Калитниковская М. ул, д.47А, к1

Сдается трёхкомнатная квартира. В квартире никто не жил, сдается [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 62 000

Площадь: 55 м 2
Метро Фили
Адрес: Москва, Шелепихинское ш, д.3

Сдается однокомнатная квартира. Возможен торг. Шелепихинское ш 3, Этаж [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 43 000

Площадь: 45 м 2
Метро Филевский парк
Адрес: Москва, Пинский проезд, д.5

Сдается однокомнатная квартира. Квартира с хорошим ремонтом, ранее [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 34 000

Площадь: 38 м 2
Метро Юго-Западная
Адрес: Москва, Вернадского пр-кт, д.91, к3

Сдается однокомнатная квартира. Квартира ранее не сдавалась, скидки [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 51 000

Площадь: 85 м 2
Метро Семёновская
Адрес: Москва, Семеновская наб, д.3/1, к3

Сдается двухкомнатная квартира. Скидки для прямых клиентов. Квартира [подробнее. ]

Сдам квартиру 4-комнатную за 115 000

Площадь: 120 м 2
Метро Аэропорт
Адрес: Москва, Амбулаторный 1-й проезд, д.7, кА

Сдается четырёхкомнатная квартира. Квартира с хорошим ремонтом, ранее [подробнее. ]

Сдам квартиру 5-комнатную за 160 000

Площадь: 110 м 2
Метро Курская
Адрес: Москва, Басманная Нов. ул, д.12, с2

Сдается пятикомнатная квартира. В квартире никто не жил, сдается [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 32 000

Площадь: 42 м 2
Метро Международная
Адрес: Москва, Стрельбищенский пер, д.15

Сдается двухкомнатная квартира. Квартира с хорошим ремонтом, ранее [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 95 000

Площадь: 85 м 2
Метро Воробьёвы горы
Адрес: Москва, Косыгина ул, д.7

Сдается двухкомнатная квартира. В квартире никто не жил, сдается [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 73 000

Площадь: 85 м 2
Метро Улица 1905 года
Адрес: Москва, Капранова пер, д.4

Сдается двухкомнатная квартира. Сдаем первый раз, состояние квартиры [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 62 000

Площадь: 38 м 2
Метро Кропоткинская
Адрес: Москва, Хлебный пер, д.6

Сдается однокомнатная квартира. Сдаем первый раз, торг. Хлебный пер 6, [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 70 000

Площадь: 110 м 2
Метро Каховская
Адрес: Москва, Балаклавский пр-кт, д.20, к4

Сдается трёхкомнатная квартира. В квартире чисто, хороший ремонт, [подробнее. ]

Сдам квартиру 5-комнатную за 120 000

Площадь: 150 м 2
Метро Красносельская
Адрес: Москва, Маленковская ул, д.3

Сдается пятикомнатная квартира. Возможен торг. Маленковская ул 3, Этаж [подробнее. ]

Сдам квартиру 5-комнатную за 130 000

Площадь: 110 м 2
Метро Маяковская
Адрес: Москва, Страстной б-р, д.4, с1

Сдается пятикомнатная квартира. Квартира в хорошем состоянии, сдаем [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 73 000

Площадь: 90 м 2
Метро Ясенево
Адрес: Москва, Вильнюсская ул, д.6

Сдается трёхкомнатная квартира. Скидки для прямых клиентов. Квартира [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 38 000

Площадь: 65 м 2
Метро Коломенская
Адрес: Москва, Кленовый б-р, д.8, к1

Сдается трёхкомнатная квартира. В квартире чисто, хороший ремонт, [подробнее. ]

У нас есть объявления, которых нет на авито.ру, в базе по недвижимости циан.ру, на доске объявлений домофонд.ру и в газете из рук в руки irr.ru

Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.
Квартиру / комнату / дом / офис в Москве

Источник