- Стоимость недвижимости в странах Европы
- Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
- Эксперты в этой статье:
- COVID-19 ударил по ценам на жилье
- В каких странах можно купить жилье со скидкой
- Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
- Резюме экспертов
- Как изменился мировой рынок недвижимости в 2020 году: рейтинг стран по росту цен
- Как составляется рейтинг Global Property Guide
- 10 стран с максимальным ростом цен на недвижимость за 2020 год
- Как получить ВНЖ и гражданство в странах из рейтинга
- Страны с программами вида на жительство и гражданства за инвестиции
Стоимость недвижимости в странах Европы
Обзавестись недвижимостью в любимом городе Европы — не такая уж плохая идея. Ниже представлен рейтинг европейских стран по средней стоимости квадратного метра жилья: осторожно, он может вас расстроить!
Но начнём с приятного 🙂 Дешевле всего обойдётся недвижимость в Болгарии . Например, в курортном городе Варна средняя цена за квадратный метр — 900 евро (около 67 000 рублей).
В странах Прибалтики ценник тоже вполне «гуманный»: около 1 600 евро (120 000 рублей) в Риге или Вильнюсе и чуть-чуть дороже в Таллине : 2 000 евро, то есть 150 000 рублей.
Далее, примерно в 1 700 евро (125 000 рублей) и 1 800 евро (135 000 рублей) вам обойдётся квадратный метр в Будапеште или в Афинах соответственно.
На этом направления, где квадратный метр жилья дешевле, чем в среднем по Москве, заканчиваются. Переходим к более дорогим вариантам.
Многие с удовольствием отдыхают в Черногории. Так вот, в Будве за метр недвижимости вы отдадите 2 500 евро (примерно 185 000 рублей).
Поговорим об Испании. Если хотите сэкономить, рассмотрите Марбелью : 3 600 евро или 270 000 рублей. Чуть дороже в Мадриде : 3 900 евро или 290 000 рублей. Наконец, желающим поселиться в Барселоне придётся раскошелиться: за метр выложить 4 500 евро или 335 000 рублей.
А что насчет Германии? В зависимости от города, выйдет около 4 000 евро или 300 000 рублей. Дешевле в Берлине , дороже в Гамбурге или Франкфурте . А вот если вы хотите купить квартиру в Мюнхене , то она вам влетит в копейку: 6 800 евро или 510 000 рублей за квадратный метр.
В Праге и Варшаве вы купите жильё за 3 700 евро (275 000 рублей) и 3 800 евро (280 000 рублей) соответственно. В Брюсселе, кстати, жильё стоит примерно тех же денег.
Как насчет солнечной Португалии? Квартиры в Лиссабоне продаются за 4 000 евро (300 000 рублей).
Италия. Как много ассоциаций приходит на ум! Денег за метр, к слову, отдать придётся тоже много: около 4 600 евро (345 000 рублей) в Риме , 6 800 евро (507 000 рублей) в Милане , а на Сардинии — если вы можете себе это позволить — 7 500 евро (560 000 рублей за квадратный метр).
Уютная столица Дании — Копенгаген — предлагает выбор недвижимости со средней стоимостью 4 800 евро (360 000 рублей) за метр. Следом идёт Амстердам с его каналами, кирпичными домами и вездесущими велосипедами: примерно 5 000 евро (370 000 рублей).
Город, который много лет подряд признаётся самым комфортным в мире для проживания. Знаете, какой? Это Вена с её 6 600 евро (почти 500 000 рублей) за метр.
Думаете, это дорого? Дальше — больше. Страны Скандинавии отличаются довольно-таки негуманным ценником. За квадратный метр в квартире в Осло вы отдадите около 7 100 евро (530 000 рублей), а в Стокгольме — 9 700 евро (720 000 рублей)!
Город, который и обожают, и ненавидят — удивительный Париж — неприятно удивляет стоимостью квадратного метра: 7 900 евро или почти 600 000 рублей.
Столица туманного Альбиона, известная красными автобусами и телефонными будками: в Лондоне средняя стоимость квадрата составляет 12 000 евро (практически 900 000 рублей, как вам?).
Возможно, вы можете позволить себе ещё больше. Тогда рассмотрите Швейцарию: 13 500 евро (1 000 000 рублей) в Цюрихе и 21 000 евро (1 565 000 рублей) в Женеве .
Но даже Швейцария не лидер в этом рейтинге. Первое место за экстремально высокую стоимость квадратного метра гордо занимает Монако . Знаете, сколько нужно отдать за жильё в этом карликовом государстве?
50 000 евро. 3 730 000 рублей. За квадратный метр, напоминаю. Один.
Но даже если вы пока не готовы раскошелиться на зарубежную недвижимость, ставьте лайки подписывайтесь ! На этом канале много материалов о путешествиях и странах, например:
Источник
Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
- Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
- Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
- Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.
Источник
Как изменился мировой рынок недвижимости в 2020 году: рейтинг стран по росту цен
Global Property Guide ― онлайн-портал о недвижимости. 15 лет специалисты портала рассказывают о ценах на жилье в разных странах, условиях покупки недвижимости и ее аренде, а также пишут статьи с советами юристов, риелторов и бухгалтеров.
Для рейтинга используются открытые данные разных исследовательских учреждений. Например, статистических управлений государств, их центральных банков и агентств недвижимости. Полный список источников перечислен на сайте Global Property Guide.
Как составляется рейтинг Global Property Guide
Анализ цен на недвижимость проводится каждый квартал. В 2020 году эксперты отметили резкий рост цен на жилье в 4 квартале во многих странах Европы, Океании, Азии и Америки.
В 40 странах из 53, которые представлены в рейтинге, цены на жилье выросли. Рост продолжится и в 2021 году. Основная причина в том, что экономика стран лишь начала восстанавливаться после кризиса на фоне пандемии коронавируса.
Также повышение цен на недвижимость обусловлено спросом на жилье в сельской местности. Во время карантина многие горожане покупали дома за городом, на природе.
10 стран с максимальным ростом цен на недвижимость за 2020 год
| Место | Страна | Показатель роста цен |
|---|---|---|
| 1 |  Новая Зеландия | + 16,77% |
| 2 |  Шри-Ланка | + 15,47% |
| 3 |  Пуэрто-Рико | + 14,59% |
| 4 |  Словакия | + 14,28% |
| 5 |  Турция | + 13,70% |
| 6 |  Германия | + 11,42% |
| 7 |  Эстония | + 10,37% |
| 8 |  Швеция | + 9,74% |
| 9 |  США | + 9,42% |
| 10 |  Россия | + 9,14% |
В крупных городах Новой Зеландии цены на недвижимость выросли на 7,62% в 4 квартале 2020 года и на 16,77% — за весь год. Жители городов Шри-Ланки начали искать варианты недвижимости за городом, чем вызвали ажиотаж на местном рынке.
Рынок недвижимость Пуэрто-Рико установил рекорд: в 2019 году рост цен на жилье был отрицательным, а в 2020 году вырос на 14,59%. В Словакии цены на жилье выросли на 15% по сравнению с ростом цен в 2019 году.
Турция заняла пятое место. Недвижимость в стране активно покупали, как местные жители, так иностранцы.
Как получить ВНЖ и гражданство в странах из рейтинга
Шесть стран из рейтинга дают возможность иностранцам получить вид на жительство и гражданство за инвестиции. Правительства этих стран предлагают разные варианты инвестиций, например покупку недвижимости или гособлигаций, безвозмездный взнос или открытие бизнеса на территории страны.
Страны с программами вида на жительство и гражданства за инвестиции
| Место | Страна | Процент роста цен на  | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Турция | 13 |  Австрия | 16 |  Португалия | 20 |  Великобритания | 23 |  Мальта | 52 |  Черногория | Источник  Кувейт – уникальная страна на севере Восточной Аравии  Земли Туркменистана известны как равнинные пустыни |