Внж при покупке недвижимости список стран

7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости

Обзор и сравнение программ в 2021 году

Покупка зарубежной недвижимости не только выгодная инвестиция, но и возможность получить гражданство или вид на жительство. Лучше всего, если это будет развитая страна с устойчивой экономикой, качественной и доступной системой здравоохранения, где можно комфортно жить, работать или вести бизнес.

Страны объединенной Европы – отличное место для эмиграции, тем более некоторые из них предлагают 2 в 1 – Вы инвестируете в недвижимость, а они за это дают ВНЖ или гражданство.

Среди стран ЕС, Кипр и Мальта предлагают гражданство за покупку недвижимости, а Греция, Португалия, Испания и Латвия выдают ВНЖ с возможностью получить гражданство в будущем.

Черногория – страна Европы, пока не входит в ЕС, но предлагает одну из самых доступных иммиграционных программ.

Давайте подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство Кипра

Кипрская инвестиционная программа (Cyprus investment programme) работает с 2013 года.

Инвестиции: от € 2 150 000

Гражданство через: 6 мес.

Квота: 700 чел. в год

Общие требования к инвестору

• отсутствие судимостей;
• старше 18 лет;
• хорошая личная и бизнес репутация;
• нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
• нет ограничений на въезд в ЕС;
• есть медицинская страховка;
• заключение о хорошем состоянии здоровья.

Условия программы

Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.

Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.

Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.

Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

1. Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
2. Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
3. Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
4. Услуги на адвоката: € 20 000 – € 100 000.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.

Затраты € 51 090 – € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».

1. Инвестиции: от € 2 000 000.

Есть 2 варианта инвестиций:

1-й вариант

€ 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость

2-й вариант

€ 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:

• € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
  • жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
  • создание, участие или приобретение кипрской компании;
  • инвестиции в судоходную отрасль;
  • инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.

За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.

Затраты : € 2 150 000

В итоге, € 2 201 090 – минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка кипрской программы

Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.

Преимущества кипрского гражданства

• Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
• Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
• Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
• Нет необходимости проживать на Кипре;
• Нет требований по знанию языка;
• Не нужно отказываться от родного гражданства.

Статистика по программе

За последние 7 лет более 4 000 человек получили кипрское гражданство, из которых 2 700 основных заявителей, остальные члены их семей.

В ТОП-5 получателей кипрского гражданства вошли британцы, россияне, греки, украинцы и сирийцы согласно данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия	679
Великобритания	645
Греция	470
Украина	325
Сирия	167

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол – крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

• апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
• пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

• вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
• апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

Источник

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Состоятельные люди со всего мира покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги. Чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить без ограничений по времени, права собственности недостаточно — нужен вид на жительство или гражданство.

Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. Такие программы сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.

Гражданство Мальты

💰 Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на 5 лет

Получить гражданство возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2021 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 возможно подать заявление на гражданство.

Получить гражданство может вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

• купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать жилье стоимость от 16 000 € за год. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации;
• инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000€ (при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев соответственно),
• сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты, соответствующий условиям программы по стоимости. Аренда популярнее: через 5 лет жилье можно поменять на другое или сдать.

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе рядом с морем в Слиме, от 740 000 €

Гражданство Мальты для семейного отдыха в Европе и международного бизнеса

Дмитрий хотел развивать международный бизнес и работать с европейскими компаниями. Ему было важно приезжать в ЕС на переговоры в любое время

Гражданство Турции

💰 Инвестиции в недвижимость — от 250 000 $ на 3 года

Программа Турции отличается лояльными условиями. Для получения гражданства не придется жить в стране, учить язык и доказывать легальное происхождение денег. Вдобавок процедура занимает 2—3 месяца.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США, возможно получить визу инвестора E2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет и родители.

В недвижимость потребуется вложить от 250 000 $. Через 3 года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в Стамбул — экономический центр Ближнего востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни. Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Гражданство Доминики

💰 Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Доминики — одна из самых доступных среди карибских стран. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов, дети до 30 лет и даже братья и сестры. Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 3 до 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносам и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из 2 вариантов:

• сделать безвозвратный взнос от 100 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 50 000 $;
• купить недвижимость стоимостью от 200 000 $.

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность (due diligence) и административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей. Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми — расходы составят 193 700 $ при безвозвратном взносе или 253 700 $ при покупке недвижимости.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берёт на себя все заботы о недвижимости. Продать её можно уже через 3 года.

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski cтоимостью 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski cтоимостью 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski cтоимостью 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski cтоимостью 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Kempinski cтоимостью 220 000 $

Гражданство Сент-Люсии

💰 Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора претендовать на паспорт Сент-Люсии может второй супруг, дети до 30 лет и родители старше 56 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны требованиям по программе Доминики.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, невозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 7500 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы.

Программа предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

💰 Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 7 лет

Программа Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов. В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей до 30 лет и родителей старше 55 лет, братьев и сестер.

• если вложить 400 000 $, продать недвижимость и вернуть инвестиции удастся через 5 лет;
• если вложить 200 000 $, срок возврата инвестиций увеличивается до 7 лет.

Дополнительно потребуется оплатить проверку и внести безвозвратный взнос. Сумма зависит от родственных связей: взнос за ребенка составит 10 000 $, а за брата или сестру — 40 000 $.

Если выбрать недвижимость стоимостью от 400 000 $, то вариантов больше. Недвижимость стоимостью до 200 000 $ возможно выбрать из специально списка объектов, которые одобрены правительством страны.

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Доля в пятизвездочном отеле под управлением Hyatt, 220 000 $

Гражданство Гренады

💰 Инвестиции в недвижимость — от 220 000 $ на 5 лет

Программа Гренады — единственная из карибских программ открывает безвизовый въезд в Китай и позволяет получить визу инвестора E2 в США. В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 220 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется доплатить за участие членов семьи.

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе, от 220 000 $

Гражданство Антигуа и Барбуды

💰 Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт Антигуа тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Раньше инвестор лично приезжал в страну, чтобы принять присягу. Сейчас это делается в представительстве страны в России или по видеосвязи.

Но требование об обязательном посещении острова на 5 дней в течение 5 лет с момента получения паспорта осталось. На время пандемии сроки пересматриваются, поскольку государство учитывает ситуацию с закрытыми границами и сложностью перелетов.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 200 000 $ на 5 лет. Возможны совместные инвестиции. Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой, от 200 000 $

Поможем разобраться в программах карибских стран

ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые европейские страны предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Португалии, Испании и Греции.

Евросоюз стремится предотвратить выдачу видов на жительство людям, чей доход заработан недобросовестным путем, поэтому выдвигает жесткие требования к инвестиционным программам. Из-за претензий Евросоюза в 2020 году правительство Кипра закрыло свою программу, а другие страны ужесточили требования к инвесторам. Проверка на благонадежность Due Diligence в Европе также проводится по единым стандартам.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгену без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. Кроме того, инвесторы могут подать заявление на гражданство раньше чем другие заявители. Поэтому такие программы часто используют как короткий путь к паспорту Евросоюза.

Вид на жительство в Португалии

💰 Инвестиции в недвижимость — от 350 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам лояльные условия. В заявку можно сразу включить второго супруга и детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя.

Для подтверждения статуса достаточно проводить в стране не менее 7 дней в году, получить прописку и медицинскую страховку. Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ или подать заявление на гражданство.

Выбрать объект инвестиций можно удаленно. Сделку купли-продажи объекта сопровождают юристы Иммигрант Инвест в Португалии.

Заявитель должен лично посетить миграционную службу Португалии, чтобы сдать биометрию. В зависимости от количества участников в заявке и сложности проверки на благонадежность оформление ВНЖ занимает от 2 до 6 месяцев.

ВНЖ Португалии: из холодного Новосибирска в тёплый Кашкайш

Ирина мечтала о недвижимости у моря, а ее мужу было важно путешествовать по Европе без визы

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования: от покупки недвижимости до создания рабочих мест. 90 % инвесторов покупают недвижимость — это предсказуемое и надежное вложение.

Варианты недвижимости по программе ВНЖ в Португалии:

• покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 500 000 €,
• покупка жилой недвижимости от 350 000 €, если ее не ремонтировали более 30 лет или она расположена в районах, требующих реновации.

Выбор недвижимости огромен: элитные виллы, квартиры, доли в отелях, апартаменты под реновацию. 500 000 € можно потратить на один или несколько объектов, 350 000 € — только на один. В малонаселенных регионах стоимость жилья ниже на 25%.

Доля объектов под реновацию растет. Многие девелоперы берут на себя заботы по ремонту и содержанию жилья или даже гарантируют доход от последующей сдачи в аренду.

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

Современные апартаменты в жилом проекте в центре Лиссабона, 500 000 €

Вид на жительство в Испании

💰 Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по ЕС. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от российского гражданства.

ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети до 26 лет и родители на иждивении у инвестора.

Вот, что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:

• Процесс занимает 4—5 месяцев.
• Потребуется медицинская страховка на каждого заявителя.
• Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна визу D.
• Необходима испанская прописка. Прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Вид на жительство в Греции

💰 Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: относительно небольшая сумма инвестиций в недвижимость, быстрое оформление и продление на неограниченный срок.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 21 года. Процедура занимает 3 месяца.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране не обязательно. Через 7 лет инвестор может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 250 000 €. Неважно, идет ли речь о долевой собственности, аренде или нескольких объектах.

Программа предлагает инвесторам несколько вариантов:

• купить жилую или коммерческую недвижимость,
• купить земельный участок под строительство, включая стоимость строительного подряда,
• арендовать апартаменты на 10 лет.

Таунхаус в традиционном стиле в 50 м от берега, полуостров Ситония, 260 000 $

Таунхаус в традиционном стиле в 50 м от берега, полуостров Ситония, 260 000 $

Таунхаус в традиционном стиле в 50 м от берега, полуостров Ситония, 260 000 $

Таунхаус в традиционном стиле в 50 м от берега, полуостров Ситония, 260 000 $

Какую страну выбрать

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия отличаются. Чтобы выбрать подходящую программу, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Мальта предлагает самый быстрый путь к полноценному гражданству Евросоюза. Процесс занимает от 14 до 16 месяцев.

У Турции лояльные требования, быстрое оформление и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгену, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика предлагают похожие условия, быстрое дистанционное оформление. Отличаются список стран для безвизового въезда и суммы инвестиций.

Португалия, Греция и Испания за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Все страны открывают безвизовый доступ в Евросоюз. Выделяется португальская программа: она сочетает лояльные требования, большой выбор объектов недвижимости.

Сравнение инвестиционных программ

Страна	Статус	Минимальные инвестиции в недвижимость	Когда вернутся
Мальта	гражданство	700 000 € или аренда жилья от 16 000 € в год	5 лет
Турция	гражданство	250 000 $	3 года
Доминика	гражданство	200 000 $	3 года
Сент-Люсия	гражданство	300 000 $	5 лет
Сент-Китс и Невис	гражданство	200 или 400	5 или 7 лет
Гренада	гражданство	220 000 $	5 лет
Антигуа и Барбуда	гражданство	200 000 $	5 лет
Португалия	ВНЖ	350 000 $	5 лет
Испания	ВНЖ	500 000 $	5 лет
Греция	ВНЖ	250 000 $	5 лет

Получите индивидуальное решение для своей семьи

Часто задаваемые вопросы

Icon Navy — Minus — 24×24 Created with Sketch.

ВНЖ или гражданство каких стран можно получить при покупке недвижимости?

Опция инвестирования в недвижимость — самая востребованная в программах гражданства или вида на жительство за инвестиции. Почти все страны включили этот вариант в свои программы.

Гражданство за инвестиции в недвижимость от 200 000 $ предлагают страны Карибского бассейна. По этой опции можно получить второй паспорт Сент-Китс и Невиса, Гренады, Антигуа и Барбуды, Доминики и Сент-Люсии.

По условиям программы гражданства Кипра, можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. Во втором случае дополнительно необходимо приобрести жилую недвижимость стоимостью от 500 000 €.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно получить по программам Португалии, Испании и Греции. Хотя из 3 программ минимальные требования к размеру инвестиции предъявляет Греция, самая популярная программа у Португалии. Причина в перспективах, которые получает инвестор.

Минимальная стоимость покупки недвижимости

Программа ВНЖ	Стоимость
Португалия	От 350 000 €
Испания	От 500 000 €
Греция	От 250 000 €

На Мальте действуют 3 государственные программы 一 гражданства, ПМЖ, ВНЖ. Они не предполагают выбора опций. Чтобы в них участвовать, необходимо одновременно выполнить несколько условий, одно из которых 一 покупка или аренда жилой недвижимости. Если говорить о покупке жилья, то самый высокий порог 一 у программы гражданства.

Минимальная стоимость покупки недвижимости

Программа Мальты	Стоимость
Гражданство	От 700 000 €
ПМЖ	От 270 000 €
ВНЖ	От 220 000 €

Программы, в которых есть опция инвестирования в недвижимость, предусматривают возврат вложений 一 обычно через 5 лет. Поэтому важно приобрести ликвидные объекты. Наши специалисты помогут вам подобрать недвижимость, которая отвечает вашим критериям и пользуется высоким спросом. Выполнив условия программы, вы сможете продать объект, получив доход от инвестиций.

Icon Navy — Minus — 24×24 Created with Sketch.

Сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы получить гражданство или вид на жительство за инвестиции?

Минимальный размер инвестиций в недвижимость зависит от условий конкретной программы. Рассказываем о программах по возрастанию суммы инвестиций.

Карибские программы гражданства за инвестиции предусматривают наименьший объем вложений. Например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса, нужно вложить от 200 000 $. Минимальный размер инвестиций в недвижимость Гренады составляет 220 000 $, в Сент-Люсии — 300 000 $.

Программа ВНЖ Греции, так называемая золотая виза, предполагает самый большой выбор опций инвестирования в недвижимость. Можно приобрести любой объект стоимостью от 250 000 €. Также можно купить или арендовать гостиницу или апартаменты в туристическом комплексе, выкупить долю в туристическом объекте, приобрести участок под строительство или ведение сельского хозяйства.

ВНЖ и ПМЖ Мальты. Минимальная сумма сделки по программе ВНЖ Мальты за инвестиции зависит от региона, в котором расположен объект. Для центральной и северной части стоимость недвижимости должна составлять от 275 000 €, на юге и острове Гозо — от 220 000 €. По программе ПМЖ Мальты стоимость недвижимости должна составлять от 270 000 €.

При этом по программам Мальты можно арендовать недвижимость. Для ВНЖ минимальная годовая стоимость аренды 一 от 9600 € и 8750 €. Для ПМЖ 一 от 10 000 €.

1. Покупка объектов жилой и/или коммерческой недвижимости общей стоимостью от 500 000 €.
2. Покупка объектов культурного и/или исторического значения под восстановление и реставрацию. Минимальная сумма сделки — 350 000 €.

Предусмотрена льгота для покупки недвижимости в районах с низкой плотностью населения. В этом случае минимальный размер инвестиций снижается на 20% и составляет 400 000 € и 280 000 € соответственно.

Вид на жительство Испании можно получить за инвестиции в любой объект недвижимости на территории страны на сумму от 500 000 €.

Программы гражданства стран ЕС требуют больших вложений. Для участия в программе гражданства Мальты нужно приобрести недвижимость стоимостью от 700 000 € или арендовать за 18 000 € в год. По условиям программы гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в жилую недвижимость или 2 млн евро в коммерческую недвижимость + 500 000 € в жилую.

Icon Navy — Minus — 24×24 Created with Sketch.

Как выбрать объект недвижимости, чтобы получить гражданство или вид на жительство?

Icon Navy — Minus — 24×24 Created with Sketch.

Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости по программе?

При покупке недвижимости инвестор оплачивает налоги и сборы, которые предусмотрены законодательством страны.

Например, при покупке объекта первичной недвижимости для участия в программе гражданства Кипра взимается НДС в размере 19% от суммы сделки. Если недвижимость — вторичная, НДС не взимается, но уплачивается 4% налога на переход права собственности.

Для участия в инвестиционных программах гражданства карибских стран нужно оплатить государственный сбор. В некоторых случаях сумма сбора зависит от размеров семьи. Например, по программе гражданства Доминики сумма для одного заявителя составит 25 000 $. Для семьи до 4 человек — 35 000 $, до 6 человек — 50 000 $.

Помимо этого инвестор оплачивает ежегодные налоги на владение недвижимостью. Также в стране могут быть предусмотрены налоги на доход от аренды. Плюс инвестор оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, газ, связь.

Icon Navy — Minus — 24×24 Created with Sketch.

Что дает инвестору гражданство или ВНЖ за инвестиции?

Источник